Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tauberrettersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tauberrettersheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tauberrettersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tauberrettersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tauberrettersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tauberrettersheim
Für die Stadt Tauberrettersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Ursprünglich bei 125 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 170 €/m² im Jahr 2016. In den darauffolgenden Jahren, von 2016 bis 2021, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 170 €/m², was auf eine Stabilisierung in diesem Zeitraum hindeutet.
Der Übergang von 2021 auf 2022 brachte eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², die sich auch im Jahr 2023 beibehielt. Diese Veränderung im letzten Jahr markiert eine bedeutende Entwicklung, da sie eine Fortführung des steigenden Trends darstellt, der erstmals 2015 beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tauberrettersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sieht die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 343 und fiel bis 2023 um mehr als die Hälfte auf 161 Transaktionen. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 41,4 %. Auch im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Negativtrend fort, jedoch mit einem geringeren Rückgang von 19,9 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend. Dort sanken die Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 53,5 % über den gleichen Zeitraum. Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023 leicht gestiegen ist, bleibt dieser Zuwachs im Vergleich zur Gesamtabnahme der Transaktionen weitgehend unbedeutend. Abschließend lässt sich festhalten, dass im Jahr 2023 sowohl der Landkreis Würzburg als auch der Regierungsbezirk Unterfranken weiterhin einen Rückgang bei den Transaktionszahlen verzeichneten, wobei sich der Negativtrend im Landkreis leicht abgeschwächt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tauberrettersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tauberrettersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Tauberrettersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine stabile Phase von 2020 bis 2021, in der der Wert konstant bei 70 €/m² lag. Im Jahr 2022 ist jedoch deutlich erkennbar, dass der Bodenrichtwert um 30 €/m² auf 100 €/m² stieg, was eine signifikante Anpassung in diesem Marktsegment darstellt.
Diese erhöhte Marke von 100 €/m² wurde im Jahr 2023 beibehalten, was auf eine Konsolidierung auf diesem höheren Preisniveau hindeutet. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Bodenrichtwert stabil, was auf eine Beruhigung der Marktentwicklung in diesem Zeitraum schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tauberrettersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Landkreis Würzburg zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen Rückgang. Nachdem die Transaktionen im Jahr 2022 um 20 auf 36 gefallen sind, setzte sich dieser Abwärtstrend 2023 weiter fort, sodass nur noch 31 Transaktionen verzeichnet wurden. Insgesamt ergibt sich somit ein Rückgang von 44,6 % innerhalb der drei Jahre. Während beide Rückgänge in der Transaktionszahl relativ deutlich waren, vollzog sich der stärkere Einbruch zwischen 2021 und 2022.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken einen ähnlichen, wenn auch proportional leicht schwächeren Rückgang der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an denen des Regierungsbezirks wies zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung auf, wobei 2023 dieser Anteil gestiegen ist. Besonders hervorzuheben ist, dass 2023 der Anteil auf 15,05 % anstieg, da im Regierungsbezirk ein stärkerer Rückgang der Gesamtransaktionen festgestellt wurde als im Landkreis Würzburg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tauberrettersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weikersheim | 2.5 |
| Röttingen | 3.3 |
| Bieberehren | 5.8 |
| Igersheim | 7.5 |
| Aub | 9.4 |
| Niederstetten | 10.4 |
| Creglingen | 10.6 |
| Sonderhofen | 10.9 |
| Gelchsheim | 11.1 |
| Bütthard | 11.2 |
| Bad Mergentheim | 12.8 |
| Simmershofen | 14.1 |
| Wittighausen | 15.1 |
| Gaukönigshofen | 15.2 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Tauberrettersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tauberrettersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tauberrettersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tauberrettersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tauberrettersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tauberrettersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tauberrettersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tauberrettersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.