Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röttingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röttingen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Röttingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Röttingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röttingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röttingen
Für die Stadt Röttingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Im Landkreis Würzburg zeigen die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021 eine stabile Entwicklung auf einem gleichbleibenden Niveau von 170 €/m², nachdem von 2015 auf 2016 ein signifikanter Anstieg von 125 €/m² auf 170 €/m² erfolgte. Diese Stabilität über sechs Jahre deutet auf ein konstantes Preisniveau in dieser Phase hin.
Im Jahr 2022 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen deutlichen Anstieg auf 200 €/m², der auch im darauf folgenden Jahr 2023 konstant blieb. Diese Erhöhung um 30 €/m² seit 2021 markiert eine bemerkenswerte Veränderung im Vergleich zu den vorherigen Jahren und reflektiert die aktuelle Preisentwicklung im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röttingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt einen deutlichen Rückgang von 343 Transaktionen im Jahr 2021 auf 161 Transaktionen im Jahr 2023. Über diesen Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen um insgesamt 182, was eine deutliche Abnahme von 53,1 % darstellt. Der stärkste Rückgang war zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, wobei sich die Abnahme im Jahr 2023 noch abschwächte, aber dennoch fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, dessen gesamten Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgegangen sind, zeigt sich ebenfalls ein signifikanter Rückgang um 1.264 Transaktionen oder 53,5 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich im Betrachtungszeitraum von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023 leicht erhöht. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass der Landkreis Würzburg im Vergleich zum Gesamtbezirk relativ stabiler geblieben ist.
Im Jahr 2023 betrug die Transaktionszahl im Landkreis 161, was die Abwärtstendenz fortsetzt, jedoch im Vergleich zum Vorjahr eine geringere Veränderung aufweist. Trotz des anhaltenden Rückgangs zeigt der leicht gestiegene Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen, dass der Landkreis sich im Vergleich zum Rückgang im gesamten Regierungsbezirk etwas besser behauptet hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röttingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röttingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Röttingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine stabile Entwicklung von 2020 bis 2021 mit einem konstanten Wert von 70 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte deutlich auf 100 €/m² und blieben auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 konstant.
Die auffälligste Veränderung ist die Erhöhung des Bodenrichtwertes im Jahr 2022, die einen Anstieg von etwa 43 % im Vergleich zu den Vorjahren bedeutet. Im letzten Jahr blieb der Wert unverändert bei 100 €/m², was auf eine Stabilisierung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röttingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang von 35,7 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang um 13,9 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung stellt eine signifikante Verringerung der Marktaktivität dar.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, die jedoch weniger stark schwankt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Würzburg war zunächst leicht gesunken, stieg jedoch letztendlich an und lag mit 15,05 % im Jahr 2023 über dem Wert von 2021. Der steigende Anteil könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang im Landkreis weniger ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg abermals sanken, allerdings in einem geringeren Ausmaß als zuvor. Diese kontinuierliche Abnahme, gepaart mit der zunehmenden Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, deutet auf eine spezielle Dynamik des Immobilienmarktes in der Region hin, die sich von der des Regierungsbezirks unterscheidet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röttingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tauberrettersheim | 3.3 |
| Bieberehren | 3.7 |
| Weikersheim | 5.7 |
| Aub | 6.3 |
| Gelchsheim | 7.8 |
| Sonderhofen | 7.9 |
| Igersheim | 8.8 |
| Bütthard | 10.0 |
| Creglingen | 10.3 |
| Simmershofen | 11.8 |
| Gaukönigshofen | 12.2 |
| Niederstetten | 13.1 |
| Wittighausen | 14.4 |
| Giebelstadt | 14.6 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Röttingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röttingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röttingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röttingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röttingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röttingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röttingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röttingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.