Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flensburg Fruerlund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Flensburg-Fruerlund liegt bei 154 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flensburg-Fruerlund (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Fruerlund von Flensburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 62 €/m² auf 168 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 154 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 92 €/m² oder 148,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 65 €/m² auf 81 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,4% (von 110 €/m² auf 103 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 168 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 154 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24937 | 198 | 35 | 390 |
| 2 | 24943 | 150 | 35 | 310 |
In Flensburg sieht man deutlich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 24937 mit 198 €/m² höher ausfällt als in der 24943, die bei 150 €/m² liegt.
Der leichte Unterschied in den Durchschnittspreisen zeigt, wie sich der Wert eines Quadratmeters in den verschiedenen Teilen von Fruerlund unterscheiden kann, was auf unterschiedliche Nachfrage und Wertschätzung in diesen Bereichen hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Flensburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Flensburg.Sind die Grundstückspreise in Flensburg-Fruerlund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flensburg-Fruerlund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flensburg-Fruerlund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flensburg-Fruerlund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flensburg-Fruerlund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flensburg-Fruerlund
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flensburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flensburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg
Graf-Zeppelin-Straße 20
24941 Flensburg
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaFlensburg.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
gutachterausschuss-flensburg@lvermgeo.landsh.deTelefon:
0461 5046-150Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.