Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flensburg Altstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Flensburg-Altstadt liegt bei 485 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flensburg-Altstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Altstadt von Flensburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf 531 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 485 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 289 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 208 €/m² auf 258 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 347 €/m² auf 327 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 531 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 485 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24937 | 602 | 130 | 1.750 |
| 2 | 24939 | 180 | 140 | 300 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 24937 liegt bei 602 €/m², was ihn deutlich höher erscheinen lässt als in 24939 mit 180 €/m². Dies kann auf eine generelle Attraktivitätsbewertung innerhalb der untersuchten PLZ-Bereiche hinweisen.
Beobachtet wird zudem eine größere Bandbreite bei den Bodenrichtwerten in der PLZ 24937, was möglicherweise auf eine größere Diversität an Lagen deutet, während die PLZ 24939 eine homogenere Preisstruktur aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Flensburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Flensburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Jürgensby | 166 | 120 | 215 | 1.0 |
| Neustadt | 137 | 115 | 225 | 1.0 |
| Sandberg | 137 | 50 | 260 | 1.5 |
| Fruerlund | 154 | 35 | 390 | 1.7 |
| Westliche Höhe | 159 | 80 | 260 | 1.9 |
| Friesischer Berg | 128 | 75 | 320 | 2.5 |
| Südstadt | 99 | 70 | 200 | 2.6 |
| Nordstadt | 106 | 70 | 195 | 2.6 |
| Tarup | 116 | 80 | 175 | 3.2 |
| Engelsby | 119 | 80 | 175 | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Flensburg-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flensburg-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flensburg-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flensburg-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flensburg-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flensburg-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flensburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flensburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg
Graf-Zeppelin-Straße 20
24941 Flensburg
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaFlensburg.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
gutachterausschuss-flensburg@lvermgeo.landsh.deTelefon:
0461 5046-150Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.