Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wernigerode 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wernigerode liegt bei 137 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Wernigerode entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 137 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,9%.
Die Bodenrichtwerte für Wernigerode wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wernigerode werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 137 | 9 | 400 |
| Gewerbe | 20 | 10 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,47 | 0,5 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | 0,27 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wernigerode (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wernigerode weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 55 €/m² auf 150 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 137 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 82 €/m² oder 149,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,9% (von 58 €/m² auf 73 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 98 €/m² auf 92 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 150 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 137 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38855 | 129 | 20 | 400 |
| 2 | 38879 | 64 | 9 | 70 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 38855 beträgt 129 €/m², was mehr als doppelt so hoch ist wie der Wert von 64 €/m² in der Postleitzahl 38879. Diese Zahlen verdeutlichen signifikante Unterschiede bei den Bodenrichtwerten je nach Postleitzahl innerhalb von Wernigerode.
Die Variation in den durchschnittlichen Werten zeigt, dass in 38879, trotz geringerem durchschnittlichen Wert, geeignetes Potenzial für kostengünstigere Immobilienakquisitionen vorhanden sein könnte, während 38855 durch einen höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert gekennzeichnet ist.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ilsenburg | 84 | 9 | 130 | 6.4 |
| Nordharz | 45 | 9 | 90 | 10.4 |
| Goslar | 19 | 9 | 485 | 12.4 |
| Oberharz am Brocken | 27 | 9 | 75 | 12.9 |
| Bad Harzburg | 20 | 9 | 220 | 14.7 |
| Braunlage | 18 | 6 | 120 | 15.4 |
| Blankenburg (Harz) | 61 | 8 | 120 | 16.6 |
| Osterwieck | 26 | 10 | 65 | 19.1 |
| Clausthal-Zellerfeld | 12 | 6 | 80 | 20.4 |
| Halberstadt | 58 | 10 | 260 | 21.1 |
| Thale | 38 | 8 | 100 | 22.7 |
| Ellrich | 24 | 3 | 45 | 24.7 |
| Harsleben | 62 | 55 | 80 | 25.0 |
| Huy | 15 | 8 | 40 | 25.7 |
| Herzberg am Harz | 10 | 6 | 90 | 25.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wernigerode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wernigerode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wernigerode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wernigerode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wernigerode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wernigerode?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wernigerode zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wernigerode
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wernigerode:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harz
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.