Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Goslar liegt bei 19 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Jürgenohl mit 49 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lochtum und liegt bei 13 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Goslar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 20 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Jürgenohl mit einem Wert von knapp 49 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lochtum mit 13 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Goslar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Goslar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Goslar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Goslarer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Goslar weisen die Stadtteile Jürgenohl, Ohlhof und Oker im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Jürgenohl | 49 |
| 2 | Ohlhof | 37 |
| 3 | Oker | 28 |
| 4 | Sudmerberg | 23 |
| 5 | Hahndorf | 22 |
Goslarer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Goslar finden sich in Vienenburg, Lengde und Lochtum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Jürgenohl) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lochtum | 13 |
| 2 | Lengde | 15 |
| 3 | Vienenburg | 16 |
| 4 | Immenrode | 17 |
| 5 | Hahnenklee-Bockswiese | 19 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Goslar (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Goslar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 20 €/m² in 2020 gestiegen und fiel dann auf 19 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 12 €/m² oder 171,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 8 €/m² auf 10 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,7% (von 13 €/m² auf 12 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 20 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 19 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Goslar
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Goslar
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Goslar variieren zwischen 13 €/m² im Stadtteil Lochtum und 49 €/m² in Jürgenohl. Diese Unterschiede spiegeln sich auch in der Wertverteilung wider, wobei die höchsten Bodenrichtwerte in Jürgenohl bei 150 €/m² liegen, während Lengde und Lochtum am unteren Ende mit maximal 41 €/m² stehen. Zwischen diesen Extremen zeigen die übrigen Stadtteile teils erhebliche Unterschiede in den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Jürgenohl | 49 | 18 | 150 |
| Ohlhof | 37 | 15 | 115 |
| Oker | 28 | 9 | 57 |
| Sudmerberg | 23 | 18 | 90 |
| Hahndorf | 22 | 12 | 110 |
| Jerstedt | 21 | 12 | 86 |
| Hahnenklee-Bockswiese | 19 | 9 | 86 |
| Immenrode | 17 | 12 | 90 |
| Vienenburg | 16 | 14 | 125 |
| Lengde | 15 | 15 | 41 |
| Lochtum | 13 | 9 | 41 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hahndorf | 16 | 2,65 | 0,5 |
| Hahnenklee-Bockswiese | - | 0,65 | 0,6 |
| Immenrode | - | 2,57 | 0,5 |
| Jerstedt | 16 | 2,5 | 0,5 |
| Jürgenohl | 41 | 2,5 | 0,5 |
| Lengde | - | 2,58 | 0,5 |
| Lochtum | - | 2,31 | 0,52 |
| Ohlhof | - | 2,5 | 0,5 |
| Oker | 12 | 2,49 | 0,5 |
| Sudmerberg | 26 | 2,5 | 0,5 |
| Vienenburg | 14 | 2,57 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bad Harzburg | 20 | 9 | 220 | 3.3 |
| Ilsenburg | 84 | 9 | 130 | 6.2 |
| Nordharz | 45 | 9 | 90 | 10.2 |
| Wernigerode | 137 | 9 | 400 | 12.4 |
| Clausthal-Zellerfeld | 12 | 6 | 80 | 12.7 |
| Osterwieck | 26 | 10 | 65 | 13.5 |
| Schladen-Werla | 17 | 12 | 125 | 15.4 |
| Liebenburg | 13 | 9 | 92 | 18.6 |
| Börßum | 17 | 15 | 100 | 19.3 |
| Braunlage | 18 | 6 | 120 | 20.3 |
| Flöthe | 16 | 15 | 145 | 22.8 |
| Remlingen-Semmenstedt | 16 | 15 | 60 | 23.3 |
| Langelsheim | 12 | 9 | 96 | 23.8 |
| Blankenburg (Harz) | 61 | 8 | 120 | 24.0 |
| Kissenbrück | 24 | 15 | 210 | 24.2 |
Sind die Grundstückspreise in Goslar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Goslar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Goslar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goslar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar
Jürgenweg 8
38640 Goslar
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05321 7574 - 0Fax:
05321 7574 - 25Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.