Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordharz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nordharz liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Nordharz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Nordharz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordharz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 9 | 90 |
| Gewerbe | 10 | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 2,19 | 0,65 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | 0,27 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordharz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Nordharz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 49 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 45 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 27 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 21,1% (von 19 €/m² auf 23 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 32 €/m² auf 30 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 49 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 45 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38871 | 49 | 9 | 90 |
| 2 | 38855 | 36 | 15 | 45 |
Bei Betrachtung der Bodenrichtwerte in der Region Nordharz stellt sich heraus, dass der Wert in der Postleitzahl 38871 bei 49 €/m² liegt, während die Postleitzahl 38855 einen niedrigeren Durchschnitt mit 36 €/m² aufweist.
Die Unterschiede zwischen diesen beiden Postleitzahlen reflektieren die Schwankungen der Bodenrichtwerte in dieser Region und sind ein wichtiges Indiz für potenzielle Investitionen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Osterwieck | 26 | 10 | 65 | 8.9 |
| Ilsenburg | 84 | 9 | 130 | 9.3 |
| Goslar | 19 | 9 | 485 | 10.2 |
| Wernigerode | 137 | 9 | 400 | 10.4 |
| Bad Harzburg | 20 | 9 | 220 | 13.5 |
| Blankenburg (Harz) | 61 | 8 | 120 | 14.2 |
| Huy | 15 | 8 | 40 | 17.3 |
| Halberstadt | 58 | 10 | 260 | 17.6 |
| Schladen-Werla | 17 | 12 | 125 | 19.6 |
| Börßum | 17 | 15 | 100 | 20.4 |
| Jerxheim | 10 | 10 | 40 | 20.8 |
| Uehrde | 15 | 10 | 30 | 21.6 |
| Remlingen-Semmenstedt | 16 | 15 | 60 | 22.3 |
| Clausthal-Zellerfeld | 12 | 6 | 80 | 22.7 |
| Oberharz am Brocken | 27 | 9 | 75 | 22.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nordharz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordharz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordharz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordharz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordharz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordharz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordharz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordharz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordharz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harz
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.