Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oebisfelde-Weferlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oebisfelde-Weferlingen liegt bei 52 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Oebisfelde-Weferlingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,5%.
Die Bodenrichtwerte für Oebisfelde-Weferlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oebisfelde-Weferlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 52 | 10 | 185 |
| Gewerbe | 16 | 8 | 18 |
| Landwirtschaft | 1,27 | 0,8 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0,25 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oebisfelde-Weferlingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Oebisfelde-Weferlingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 21 €/m² auf 57 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 52 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 31 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 22,7% (von 22 €/m² auf 27 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 55 €/m² auf 52 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 57 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 52 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 39646 | 82 | 10 | 185 |
| 2 | 39359 | 32 | 10 | 50 |
| 3 | 39356 | 27 | 8 | 60 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 39646 liegt mit 82 €/m² deutlich über den Werten der anderen Postleitzahlengebiete von Oebisfelde-Weferlingen. Im Vergleich dazu weisen die PLZ 39359 und 39356 Werte von 32 €/m² bzw. 27 €/m² auf, was eine engere Preisspanne zwischen diesen beiden Gebieten suggeriert.
Die Unterschiede zwischen den PLZ-Bereichen zeigen eine klare Preisstaffelung, wobei der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert in 39646 fast dreimal so hoch ist wie der in 39356. Dies spiegelt sich möglicherweise in der Attraktivität oder dem Entwicklungsstand der Gebiete wider, welcher jedoch hier nicht betrachtet wird.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bahrdorf | 16 | 10 | 150 | 4.8 |
| Velpke | 39 | 10 | 175 | 8.6 |
| Grasleben | 24 | 20 | 115 | 9.1 |
| Groß Twülpstedt | 36 | 10 | 130 | 11.0 |
| Flechtingen | 27 | 10 | 65 | 11.1 |
| Grafhorst | 39 | 10 | 140 | 11.2 |
| Danndorf | 41 | 15 | 130 | 12.5 |
| Mariental | 20 | 20 | 40 | 13.1 |
| Calvörde | 25 | 10 | 40 | 15.4 |
| Königslutter am Elm | 22 | 15 | 280 | 16.0 |
| Beendorf | 28 | 10 | 45 | 17.0 |
| Rühen | 22 | 12 | 135 | 17.1 |
| Parsau | 14 | 12 | 125 | 17.5 |
| Altenhausen | 22 | 12 | 30 | 17.7 |
| Jübar | 9 | 7 | 30 | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oebisfelde-Weferlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oebisfelde-Weferlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oebisfelde-Weferlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oebisfelde-Weferlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Börde
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Börde.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.