Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flechtingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Flechtingen liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Flechtingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Flechtingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Flechtingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 10 | 65 |
| Gewerbe | 8 | 8 | 8 |
| Landwirtschaft | 1,19 | 0,95 | 3,05 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flechtingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Flechtingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 29 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 27 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 17 €/m² oder 170% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 27,3% (von 11 €/m² auf 14 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 18 €/m² auf 17 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 29 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 27 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -6,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 39345 | 38 | 10 | 65 |
| 2 | 39356 | 13 | 10 | 15 |
In der PLZ 39345 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei rund 38 €/m², wohingegen er in der PLZ 39356 lediglich bei etwa 13 €/m² liegt. Diese Unterschiede verdeutlichen erhebliche regionale Schwankungen innerhalb des betrachteten Gebietes.
Die Analyse zeigt, dass der Bodenrichtwert in der PLZ 39345 mehr als das Dreifache des Werts in der PLZ 39356 erreicht. Dies unterstreicht die unterschiedlichen Bewertungen der Grundstücke in den einzelnen Postleitzahlenbereichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Altenhausen | 22 | 12 | 30 | 7.5 |
| Bülstringen | 34 | 8 | 60 | 8.1 |
| Calvörde | 25 | 10 | 40 | 9.4 |
| Oebisfelde-Weferlingen | 52 | 10 | 185 | 11.1 |
| Erxleben | 30 | 10 | 55 | 12.3 |
| Beendorf | 28 | 10 | 45 | 13.3 |
| Ingersleben | 20 | 8 | 25 | 13.7 |
| Haldensleben | 60 | 10 | 130 | 14.0 |
| Grasleben | 24 | 20 | 115 | 14.1 |
| Bahrdorf | 16 | 10 | 150 | 14.3 |
| Wefensleben | 29 | 20 | 45 | 16.7 |
| Mariental | 20 | 20 | 40 | 17.0 |
| Harbke | 30 | 8 | 55 | 18.8 |
| Ummendorf (Börde) | 28 | 10 | 30 | 18.9 |
| Sommersdorf (Börde) | 17 | 8 | 25 | 19.0 |
Sind die Grundstückspreise in Flechtingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flechtingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flechtingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flechtingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flechtingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Flechtingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flechtingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flechtingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flechtingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Börde
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Börde.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.