Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz Altstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mainz-Altstadt liegt bei 4.004 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 8.550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainz-Altstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Altstadt von Mainz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.622 €/m² auf 4.389 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 4.004 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 2.382 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.718 €/m² auf 2.132 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 2.869 €/m² auf 2.705 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 4.389 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 4.004 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 55116 | 4.099 | 1.630 | 8.550 |
| 2 | 55131 | 1.946 | 380 | 2.435 |
Im Vergleich zeigt sich, dass in Mainz-Altstadt die durchschnittlichen Bodenrichtwerte je nach PLZ erheblich variieren können. Während die PLZ 55116 einen Durchschnittsbodenrichtwert von 4.099 €/m² aufweist, liegt dieser bei der PLZ 55131 deutlich niedriger bei 1.946 €/m².
Diese Unterschiede verdeutlichen, dass selbst innerhalb eines Stadtbezirks wie der Altstadt von Mainz die Bodenrichtwerte signifikant unterschiedliche Niveaus erreichen können, was eine detaillierte Betrachtung bei Immobilienbewertungen unerlässlich macht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mainz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mainz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oberstadt | 1.210 | 570 | 3.265 | 1.4 |
| Hartenberg-Münchfeld | 1.125 | 640 | 4.090 | 2.5 |
| Neustadt | 2.322 | 640 | 4.760 | 2.6 |
| Weisenau | 1.038 | 155 | 3.130 | 3.1 |
| Bretzenheim | 1.047 | 325 | 1.515 | 4.0 |
| Gonsenheim | 967 | 720 | 1.200 | 4.9 |
| Mombach | 754 | 540 | 1.150 | 4.9 |
| Hechtsheim | 874 | 155 | 1.210 | 5.0 |
| Laubenheim | 1.099 | 380 | 1.275 | 5.7 |
| Marienborn | 883 | 350 | 1.255 | 5.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mainz-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainz-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz
Zitadelle, Bau C
55131 Mainz
Website:
https://www.mainz.de/vv/oe/Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses-Bauamt.phpE-Mail:
gutachterausschusse@stadt.mainz.deTelefon:
06131 115Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.