Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mainz liegt bei 1.245 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.1% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 3.455 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lerchenberg und liegt bei 632 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 187 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.432 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.1%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 3.455 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lerchenberg mit 632 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mainz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Mainzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mainz weisen die Stadtteile Altstadt, Neustadt und Oberstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 3.455 |
| 2 | Neustadt | 1.535 |
| 3 | Oberstadt | 1.235 |
| 4 | Laubenheim | 1.170 |
| 5 | Hartenberg-Münchfeld | 1.100 |
Mainzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mainz finden sich in Lerchenberg, Mombach und Marienborn mit einem Abschlag von ca. 80% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lerchenberg | 632 |
| 2 | Marienborn | 740 |
| 2 | Mombach | 740 |
| 4 | Ebersheim | 767 |
| 5 | Finthen | 770 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainz (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mainz von 546 €/m² im Jahr 2000 auf 1.245 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 717 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.245 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.477 €/m² auf 1.245 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mainz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mainz
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der analysierten Stadt Mainz zeigt eine deutliche Spanne zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Der höchste Durchschnittswert findet sich in der Altstadt mit 3.455 €/m², was die Attraktivität und möglicherweise auch die Knappheit an verfügbarem Bauland in diesem Gebiet widerspiegelt.
Am anderen Ende des Spektrums liegt der Stadtteil Lerchenberg mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 632 €/m². Diese beträchtliche Differenz zum Spitzenreiter verdeutlicht das breite Spektrum an Bodenwerten innerhalb der Stadt und signalisiert unterschiedliche Marktbedingungen in den jeweiligen Stadtteilen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.455 | 1.125 | 8.550 |
| Neustadt | 1.535 | 680 | 4.760 |
| Oberstadt | 1.235 | 570 | 3.265 |
| Laubenheim | 1.170 | 845 | 1.275 |
| Hartenberg-Münchfeld | 1.100 | 680 | 4.090 |
| Gonsenheim | 995 | 725 | 1.200 |
| Drais | 987 | 565 | 1.290 |
| Bretzenheim | 985 | 325 | 1.440 |
| Hechtsheim | 880 | 155 | 1.210 |
| Weisenau | 865 | 155 | 2.690 |
| Finthen | 770 | 17 | 1.180 |
| Ebersheim | 767 | 70 | 970 |
| Marienborn | 740 | 350 | 1.250 |
| Mombach | 740 | 540 | 1.150 |
| Lerchenberg | 632 | 180 | 720 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 4,3 | 0,85 |
| Bretzenheim | 305 | 5,7 | - |
| Drais | - | 4,1 | 0,5 |
| Ebersheim | 217 | 4,8 | 0,5 |
| Finthen | 122 | 3 | 0,5 |
| Gonsenheim | 290 | 3,8 | 0,5 |
| Hartenberg-Münchfeld | 350 | - | - |
| Hechtsheim | 275 | 6,5 | - |
| Laubenheim | 242 | 6,35 | 0,85 |
| Lerchenberg | 215 | 3,8 | 0,5 |
| Marienborn | 242 | 4,5 | 0,5 |
| Mombach | 225 | 3 | 0,5 |
| Neustadt | 245 | 5,45 | - |
| Oberstadt | 317 | 7,3 | - |
| Weisenau | 285 | 4,3 | 0,85 |
Sind die Grundstückspreise in Mainz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mainz:
Adresse:
Gutachterausschuss Mainz
Zitadelle Bau B
55131 Mainz
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
gutachterausschusse@stadt.mainz.deTelefon:
+49 6131 123133Fax:
+49 6131 1222983. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.