Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden liegt bei 1082 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nordost mit 1.662 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mainz-Amöneburg und liegt bei 459 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesbaden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.082 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 52 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.134 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nordost mit einem Wert von knapp 1.662 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mainz-Amöneburg mit 459 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wiesbaden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Wiesbadener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wiesbaden weisen die Stadtteile Nordost, Sonnenberg und Mitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Nordost | 1.662 |
| 2 | Sonnenberg | 1.612 |
| 3 | Mitte | 1.482 |
| 4 | Bierstadt | 1.230 |
| 5 | Südost | 1.190 |
Wiesbadener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wiesbaden finden sich in Schierstein, Medenbach und Mainz-Amöneburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nordost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mainz-Amöneburg | 459 |
| 2 | Medenbach | 657 |
| 3 | Mainz-Kostheim | 857 |
| 3 | Schierstein | 857 |
| 5 | Auringen | 869 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wiesbaden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 438 €/m² auf 1.186 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.082 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 644 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 464 €/m² auf 576 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 775 €/m² auf 730 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.186 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.082 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wiesbaden
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wiesbaden
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Wiesbaden variieren signifikant zwischen den Stadtteilen, mit Spitzenwerten im Stadtteil Nordost bei 1.662 €/m² und Sonnenberg mit einem ähnlichen Wert von 1.612 €/m². Diese Zahlen zeigen, dass die beiden Stadtteile den oberen Bereich der Werteskala dominieren.
Im Gegensatz dazu finden sich die niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mainz-Amöneburg mit 459 €/m² und Medenbach mit 657 €/m². Der Gesamtüberblick über die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt eine breite Spannweite von unter 500 €/m² bis über 1.600 €/m² innerhalb der Stadtgrenzen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Nordost | 1.662 | 800 | 2.100 |
| Sonnenberg | 1.612 | 900 | 1.850 |
| Mitte | 1.482 | 800 | 7.500 |
| Bierstadt | 1.230 | 800 | 1.900 |
| Südost | 1.190 | 170 | 1.900 |
| Westend | 1.053 | 900 | 1.400 |
| Rheingauviertel | 1.043 | 550 | 1.200 |
| Rambach | 1.006 | 950 | 1.150 |
| Biebrich | 999 | 700 | 1.500 |
| Nordenstadt | 996 | 900 | 1.100 |
| Kloppenheim | 966 | 950 | 1.000 |
| Breckenheim | 947 | 590 | 1.000 |
| Dotzheim | 947 | 330 | 1.250 |
| Naurod | 937 | 800 | 950 |
| Heßloch | 930 | 900 | 950 |
| Klarenthal | 927 | 700 | 1.250 |
| Delkenheim | 919 | 750 | 1.200 |
| Mainz-Kastel | 918 | 150 | 1.400 |
| Igstadt | 900 | 900 | 900 |
| Erbenheim | 897 | 750 | 1.100 |
| Frauenstein | 879 | 180 | 1.000 |
| Auringen | 869 | 800 | 950 |
| Mainz-Kostheim | 857 | 380 | 1.000 |
| Schierstein | 857 | 550 | 1.000 |
| Medenbach | 657 | 600 | 800 |
| Mainz-Amöneburg | 459 | 320 | 600 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Auringen | - | 3,25 | 1,02 |
| Biebrich | 185 | 5,4 | - |
| Bierstadt | 229 | 4,16 | - |
| Breckenheim | - | 3,88 | 1,02 |
| Delkenheim | 199 | 4,5 | 1,02 |
| Dotzheim | 224 | 5,36 | - |
| Erbenheim | 215 | 5,34 | - |
| Frauenstein | - | 4,91 | - |
| Heßloch | - | 2,42 | - |
| Igstadt | 165 | 4 | - |
| Klarenthal | 230 | 2,04 | - |
| Kloppenheim | - | 4,55 | - |
| Mainz-Amöneburg | 166 | 5,37 | - |
| Mainz-Kastel | 186 | 5,37 | - |
| Mainz-Kostheim | 229 | 5,06 | 1,02 |
| Medenbach | 130 | 3 | 1,03 |
| Mitte | - | 2 | - |
| Naurod | - | 2,4 | 1,02 |
| Nordenstadt | 206 | 7,49 | 1,03 |
| Nordost | - | 2,01 | - |
| Rambach | - | 2,15 | - |
| Rheingauviertel | 226 | 2,01 | - |
| Schierstein | 212 | 5,85 | - |
| Sonnenberg | - | 3,28 | - |
| Südost | 432 | 2,05 | - |
| Westend | - | - | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | 531 | 380 | 760 | 8.7 |
| Budenheim | 532 | 310 | 710 | 9.2 |
| Hochheim am Main | 676 | 310 | 1.000 | 9.9 |
| Niedernhausen | 376 | 130 | 530 | 10.4 |
| Taunusstein | 355 | 155 | 600 | 10.5 |
| Hofheim am Taunus | 812 | 260 | 1.380 | 10.7 |
| Eppstein | 485 | 280 | 730 | 11.3 |
| Mainz | 1.233 | 16 | 8.045 | 11.8 |
| Ginsheim-Gustavsburg | 444 | 280 | 825 | 12.7 |
| Bischofsheim | 418 | 310 | 825 | 12.8 |
| Flörsheim am Main | 443 | 170 | 520 | 12.8 |
| Eltville am Rhein | 507 | 195 | 760 | 13.2 |
| Kiedrich | 457 | 170 | 610 | 13.8 |
| Kelkheim (Taunus) | 745 | 300 | 1.150 | 14.7 |
| Kriftel | 761 | 690 | 920 | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesbaden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.