Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mainz liegt bei 1233 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 4.004 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ebersheim und liegt bei 658 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.233 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.292 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 4.004 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebersheim mit 658 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Mainz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mainz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Mainzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mainz weisen die Stadtteile Altstadt, Neustadt und Oberstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 4.004 |
| 2 | Neustadt | 2.322 |
| 3 | Oberstadt | 1.210 |
| 4 | Hartenberg-Münchfeld | 1.125 |
| 5 | Laubenheim | 1.099 |
Mainzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mainz finden sich in Mombach, Lerchenberg und Ebersheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ebersheim | 658 |
| 2 | Lerchenberg | 708 |
| 3 | Mombach | 754 |
| 4 | Hechtsheim | 874 |
| 5 | Marienborn | 883 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Mainz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 499 €/m² auf 1.351 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.233 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 734 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 529 €/m² auf 656 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 883 €/m² auf 832 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.351 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.233 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mainz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mainz
ANALYSE:
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mainz zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Spitzenreiter ist die Altstadt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.004 €/m², gefolgt von der Neustadt mit 2.322 €/m². Die anderen Stadtteile liegen deutlich darunter und zeigen eine breite Streuung, wobei der niedrigste durchschnittliche Wert in Ebersheim bei 658 €/m² zu finden ist.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in Mainz reicht von 70 €/m² bis 8.550 €/m². Diese breite Spanne verdeutlicht die Vielfalt der Grundstückspreise innerhalb der Stadt, wobei Altstadt und Neustadt die höchsten Maximalwerte aufweisen. Die Verteilung der niedrigsten Werte zeigt ebenfalls Variabilität von 70 €/m² in Ebersheim bis zu 640 €/m² in der Neustadt und Hartenberg-Münchfeld.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 4.004 | 380 | 8.550 |
| Neustadt | 2.322 | 640 | 4.760 |
| Oberstadt | 1.210 | 570 | 3.265 |
| Hartenberg-Münchfeld | 1.125 | 640 | 4.090 |
| Laubenheim | 1.099 | 380 | 1.275 |
| Bretzenheim | 1.047 | 325 | 1.515 |
| Weisenau | 1.038 | 155 | 3.130 |
| Drais | 991 | 565 | 1.295 |
| Gonsenheim | 967 | 720 | 1.200 |
| Finthen | 892 | 16 | 1.180 |
| Marienborn | 883 | 350 | 1.255 |
| Hechtsheim | 874 | 155 | 1.210 |
| Mombach | 754 | 540 | 1.150 |
| Lerchenberg | 708 | 180 | 720 |
| Ebersheim | 658 | 70 | 970 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 4,87 | 0,85 |
| Bretzenheim | 312 | 7,23 | - |
| Drais | - | 5,87 | 0,5 |
| Ebersheim | 167 | 6,69 | 0,5 |
| Finthen | 82 | 4,75 | 0,96 |
| Gonsenheim | 372 | 5,24 | 0,99 |
| Hartenberg-Münchfeld | 286 | - | - |
| Hechtsheim | 262 | 7,32 | - |
| Laubenheim | 224 | 7,04 | 0,85 |
| Lerchenberg | 228 | 4,68 | 0,5 |
| Marienborn | 254 | 5,1 | 0,5 |
| Mombach | 242 | 2,51 | 0,5 |
| Neustadt | 285 | 5,38 | - |
| Oberstadt | 315 | 7,25 | - |
| Weisenau | 321 | 4,35 | 0,85 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Klein-Winternheim | 450 | 105 | 560 | 3.8 |
| Ober-Olm | 447 | 80 | 720 | 5.3 |
| Ginsheim-Gustavsburg | 444 | 280 | 825 | 6.7 |
| Bodenheim | 553 | 380 | 1.150 | 6.9 |
| Budenheim | 532 | 310 | 710 | 7.1 |
| Gau-Bischofsheim | 495 | 335 | 690 | 7.4 |
| Essenheim | 494 | 85 | 750 | 7.5 |
| Harxheim | 463 | 310 | 570 | 7.6 |
| Nieder-Olm | 454 | 240 | 670 | 8.4 |
| Bischofsheim | 418 | 310 | 825 | 8.8 |
| Nackenheim | 473 | 280 | 870 | 9.7 |
| Zornheim | 389 | 160 | 480 | 9.7 |
| Lörzweiler | 387 | 265 | 550 | 9.7 |
| Stadecken-Elsheim | 404 | 305 | 500 | 10.0 |
| Schwabenheim an der Selz | 326 | 265 | 420 | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mainz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz
Zitadelle, Bau C
55131 Mainz
Website:
https://www.mainz.de/vv/oe/Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses-Bauamt.phpE-Mail:
gutachterausschusse@stadt.mainz.deTelefon:
06131 115Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.