Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Nordost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden-Nordost liegt bei 1.662 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Nordost (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nordost von Wiesbaden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 673 €/m² auf 1.822 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.662 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 989 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 713 €/m² auf 885 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 1.191 €/m² auf 1.122 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.822 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.662 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 65193 | 1.822 | 800 | 2.100 |
| 2 | 65189 | 1.811 | 1.400 | 1.900 |
| 3 | 65195 | 1.284 | 800 | 1.400 |
Im Vergleich der durch den Bodenrichtwert indizierten Preisentwicklung zeigt die PLZ 65193 mit einem Durchschnitt von 1.822 €/m² den höchsten Wert in Nordost Wiesbaden. Die PLZ 65189 folgt dicht dahinter mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.811 €/m².
Der durchschnittliche Bodenrichtwert der PLZ 65195 fällt mit 1.284 €/m² deutlich ab und unterscheidet sich somit signifikant von den anderen beiden betrachteten Postleitzahlen in dieser Analyse.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wiesbaden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wiesbaden.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Sonnenberg | 1.612 | 900 | 1.850 | 2.4 |
| Klarenthal | 927 | 700 | 1.250 | 2.6 |
| Westend | 1.053 | 900 | 1.400 | 3.0 |
| Rheingauviertel | 1.043 | 550 | 1.200 | 3.4 |
| Mitte | 1.482 | 800 | 7.500 | 3.4 |
| Rambach | 1.006 | 950 | 1.150 | 4.1 |
| Dotzheim | 947 | 330 | 1.250 | 4.2 |
| Südost | 1.190 | 170 | 1.900 | 5.1 |
| Heßloch | 930 | 900 | 950 | 5.2 |
| Bierstadt | 1.230 | 800 | 1.900 | 5.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Nordost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Nordost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Nordost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden-Nordost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.