Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Oststadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pforzheim-Oststadt liegt bei 251 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pforzheim-Oststadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Oststadt von Pforzheim weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 101 €/m² auf 275 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 251 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 150 €/m² oder 148,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 107 €/m² auf 133 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 179 €/m² auf 169 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 275 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 251 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 75175 | 263 | 120 | 480 |
| 2 | 75177 | 245 | 130 | 550 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 75175 liegt bei 263 €/m², während er in der PLZ 75177 bei 245 €/m² liegt. Dies deutet darauf hin, dass in der PLZ 75175 im Vergleich ein leicht höherer durchschnittlicher Bodenrichtwert zu beobachten ist.
Die Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlen sind nicht sehr groß, was auf eine relative Homogenität der Bodenwerte in diesem Gebiet schließen lässt. Beide Werte bewegen sich im Bereich, der für die Region als typisch angesehen werden kann.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Pforzheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Pforzheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nordstadt | 246 | 30 | 590 | 1.8 |
| Eutingen | 239 | 30 | 460 | 1.9 |
| Innenstadt | 565 | 120 | 2.300 | 2.1 |
| Buckenberg | 346 | 120 | 550 | 2.7 |
| Südoststadt | 447 | 100 | 600 | 3.0 |
| Weststadt | 262 | 30 | 620 | 3.1 |
| Südweststadt | 537 | 120 | 620 | 3.3 |
| Au | 246 | 30 | 460 | 4.1 |
| Dillweißenstein | 278 | 25 | 620 | 4.9 |
| Brötzingen | 263 | 20 | 620 | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Pforzheim-Oststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pforzheim-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Oststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim-Oststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Pforzheim
Östliche Karl-Friedrich-Straße 4-6
75175 Pforzheim
Website:
www.pforzheim.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@pforzheim.deTelefon:
07231 39-2610Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Pforzheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.