Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe liegt bei 767 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt-West mit 1.672 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Palmbach und liegt bei 517 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 767 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 804 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West mit einem Wert von knapp 1.672 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Palmbach mit 517 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Karlsruhe sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Karlsruheer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Karlsruhe weisen die Stadtteile Innenstadt-West, Innenstadt-Ost und Südstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt-West | 1.672 |
| 2 | Innenstadt-Ost | 1.452 |
| 3 | Südstadt | 1.104 |
| 4 | Weststadt | 1.024 |
| 5 | Südweststadt | 994 |
Karlsruheer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Karlsruhe finden sich in Hagsfeld, Stupferich und Palmbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt-West) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Palmbach | 517 |
| 2 | Stupferich | 561 |
| 3 | Hagsfeld | 577 |
| 4 | Knielingen | 597 |
| 5 | Grünwettersbach | 609 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Karlsruhe weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 310 €/m² auf 840 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 767 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 457 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 329 €/m² auf 408 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 549 €/m² auf 518 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 840 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 767 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Karlsruhe
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Karlsruhe
In Karlsruhe variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte stark zwischen den Stadtteilen. Die Höchstwerte finden sich in der Innenstadt-West mit 1.672 €/m², gefolgt von der Innenstadt-Ost mit 1.452 €/m². Diese Werte spiegeln die zentrale Lage und Beliebtheit der Innenstadtbereiche wider.
Am anderen Ende des Spektrums liegen Stadtteile wie Palmbach mit 517 €/m² und Stupferich mit 561 €/m². Insgesamt zeigt sich eine große Spannbreite der Bodenrichtwerte, was auf die unterschiedlichen Entwicklungsstände und Attraktivität der Stadtteile hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt-West | 1.672 | 175 | 4.900 |
| Innenstadt-Ost | 1.452 | 690 | 4.600 |
| Südstadt | 1.104 | 570 | 2.600 |
| Weststadt | 1.024 | 630 | 1.250 |
| Südweststadt | 994 | 530 | 2.600 |
| Mühlburg | 854 | 490 | 2.150 |
| Oststadt | 848 | 520 | 1.500 |
| Weiherfeld-Dammerstock | 809 | 100 | 1.200 |
| Durlach | 799 | 69 | 1.500 |
| Waldstadt | 793 | 590 | 860 |
| Oberreut | 783 | 95 | 970 |
| Beiertheim-Bulach | 760 | 40 | 1.200 |
| Rüppurr | 719 | 100 | 1.150 |
| Nordweststadt | 716 | 200 | 930 |
| Grötzingen | 700 | 490 | 980 |
| Neureut | 686 | 43 | 950 |
| Grünwinkel | 677 | 95 | 820 |
| Daxlanden | 676 | 70 | 830 |
| Hohenwettersbach | 669 | 185 | 820 |
| Rintheim | 663 | 500 | 750 |
| Nordstadt | 660 | 450 | 960 |
| Wolfartsweier | 629 | 46 | 780 |
| Grünwettersbach | 609 | 54 | 690 |
| Knielingen | 597 | 50 | 790 |
| Hagsfeld | 577 | 46 | 830 |
| Stupferich | 561 | 60 | 680 |
| Palmbach | 517 | 61 | 740 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Beiertheim-Bulach | 232 | 4,79 | 1 |
| Daxlanden | 110 | 3,74 | 0,82 |
| Durlach | 216 | 4,93 | 1,5 |
| Grötzingen | 169 | 3,8 | 1,32 |
| Grünwettersbach | 191 | 3,47 | 1 |
| Grünwinkel | 206 | 4,78 | 1 |
| Hagsfeld | 192 | 5,06 | 1 |
| Hohenwettersbach | 143 | 3,49 | - |
| Innenstadt-Ost | - | - | - |
| Innenstadt-West | 126 | - | - |
| Knielingen | 56 | 5,36 | 0,35 |
| Mühlburg | 129 | - | - |
| Neureut | 150 | 3,87 | - |
| Nordstadt | 403 | 6,2 | - |
| Nordweststadt | 198 | 6,19 | - |
| Oberreut | 293 | 4 | 1 |
| Oststadt | 281 | - | - |
| Palmbach | 110 | 3,64 | 1 |
| Rintheim | 210 | 50 | - |
| Rüppurr | 256 | 4,73 | 1 |
| Stupferich | 148 | 3,07 | 1,1 |
| Südstadt | 267 | - | - |
| Südweststadt | 876 | - | - |
| Waldstadt | - | 3 | - |
| Weiherfeld-Dammerstock | 876 | 4 | 1 |
| Weststadt | 196 | - | - |
| Wolfartsweier | - | 4,86 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Rheinstetten | 242 | 4 | 850 | 8.8 |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 615 | 360 | 720 | 9.0 |
| Ettlingen | 295 | 10 | 1.120 | 9.4 |
| Pfinztal | 416 | 30 | 670 | 9.7 |
| Stutensee | 489 | 230 | 800 | 10.0 |
| Weingarten (Baden) | 417 | 260 | 580 | 10.2 |
| Waldbronn | 260 | 20 | 800 | 10.6 |
| Hagenbach | 314 | 65 | 510 | 11.7 |
| Neupotz | 295 | 125 | 390 | 11.8 |
| Neuburg am Rhein | 239 | 40 | 390 | 12.4 |
| Jockgrim | 414 | 240 | 630 | 12.6 |
| Durmersheim | 272 | 65 | 610 | 12.6 |
| Linkenheim-Hochstetten | 609 | 150 | 680 | 12.9 |
| Karlsbad | 167 | 15 | 650 | 13.6 |
| Leimersheim | 288 | 115 | 370 | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlsruhe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 14-18
76133 Karlsruhe
Website:
www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschussE-Mail:
gga@karlsruhe.deTelefon:
0721 133-3092Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.