Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Wasseralfingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aalen-Wasseralfingen liegt bei 80 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aalen-Wasseralfingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wasseralfingen von Aalen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf 87 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 80 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 48 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,5% (von 34 €/m² auf 42 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 57 €/m² auf 54 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 87 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 80 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 73433 | 83 | 20 | 435 |
| 2 | 73430 | 75 | 20 | 490 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 73433 liegt bei 83 €/m² und übersteigt damit den Wert in der PLZ 73430, der bei 75 €/m² liegt. Dies deutet auf leicht höhere Preise in 73433 hin.
Insgesamt scheinen die Bodenrichtwerte innerhalb der betrachteten PLZ-Gebiete relativ nahe beieinander zu liegen, was auf eine gewisse Marktgleichförmigkeit in Wasseralfingen hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aalen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aalen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Unterrombach | 94 | 20 | 450 | 3.5 |
| Hofen | 51 | 20 | 345 | 3.5 |
| Fachsenfeld | 68 | 20 | 265 | 3.7 |
| Dewangen | 49 | 15 | 270 | 5.7 |
| Unterkochen | 65 | 20 | 395 | 6.4 |
| Waldhausen | 48 | 18 | 250 | 9.5 |
| Ebnat | 49 | 15 | 235 | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aalen-Wasseralfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aalen-Wasseralfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Wasseralfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Wasseralfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Wasseralfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen-Wasseralfingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:
Adresse:
Gutachterausschuss Aalen-Essingen
Marktplatz 30
73430 Aalen
Website:
www.aalen-gutachterausschuss.deE-Mail:
gutachterausschuss@aalen.deTelefon:
07361 52-1610Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Aalen-Essingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.