Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Weimar liegt bei 205 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 289 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ettersbergsiedlung und liegt bei 82 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weimar 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 289 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ettersbergsiedlung mit 82 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Weimar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Weimar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Weimarer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Weimar weisen die Stadtteile Innenstadt, Oberweimar - Ehringsdorf und Tiefurt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 289 |
| 2 | Oberweimar - Ehringsdorf | 203 |
| 3 | Tiefurt | 162 |
| 4 | Niedergrunstedt | 156 |
| 5 | West | 152 |
Weimarer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Weimar finden sich in Süßenborn, Possendorf und Ettersbergsiedlung. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ettersbergsiedlung | 82 |
| 1 | Possendorf | 82 |
| 3 | Süßenborn | 84 |
| 4 | Gelmeroda | 114 |
| 5 | Tröbsdorf | 118 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weimar (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Weimar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 224 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 205 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 122 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 88 €/m² auf 109 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 147 €/m² auf 138 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 224 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 205 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Weimar
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Weimar
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen von Weimar variieren erheblich. Der höchste Richtwert liegt in der Innenstadt bei 289 €/m².
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt, dass einige Stadtteile, wie Süßenborn und Possendorf, mit 84 €/m² bzw. 82 €/m² eher niedrigere Preise vorweisen. Generell erstrecken sich die durchschnittlichen Richtwerte in Weimar von 82 €/m² bis 289 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 289 | 100 | 969 |
| Oberweimar - Ehringsdorf | 203 | 40 | 360 |
| Tiefurt | 162 | 40 | 260 |
| Niedergrunstedt | 156 | 65 | 185 |
| West | 152 | 45 | 310 |
| Taubach | 151 | 140 | 175 |
| Nord | 148 | 65 | 253 |
| Gaberndorf | 135 | 130 | 140 |
| Schöndorf | 134 | 30 | 170 |
| Legefeld - Holzdorf | 128 | 25 | 190 |
| Tröbsdorf | 118 | 30 | 170 |
| Gelmeroda | 114 | 25 | 280 |
| Süßenborn | 84 | 80 | 90 |
| Ettersbergsiedlung | 82 | 25 | 85 |
| Possendorf | 82 | 50 | 140 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Ettersbergsiedlung | - | 0,93 | 0,45 |
| Gaberndorf | - | 0,92 | 0,45 |
| Gelmeroda | - | 0,94 | 0,45 |
| Innenstadt | 33 | 0,93 | 0,45 |
| Legefeld - Holzdorf | 27 | 0,94 | 0,45 |
| Niedergrunstedt | 21 | 0,94 | 0,45 |
| Nord | 43 | 0,93 | 0,45 |
| Oberweimar - Ehringsdorf | 32 | 1,01 | 0,45 |
| Possendorf | - | 0,95 | 0,45 |
| Schöndorf | 30 | 0,97 | 0,45 |
| Süßenborn | 27 | 1,08 | 0,45 |
| Taubach | - | 1,07 | 0,45 |
| Tiefurt | 31 | 0,99 | 0,45 |
| Tröbsdorf | 21 | 0,92 | 0,45 |
| West | - | 0,92 | 0,45 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ettersburg | 109 | 80 | 210 | 6.9 |
| Mellingen | 109 | 35 | 190 | 7.0 |
| Grammetal | 79 | 35 | 190 | 7.7 |
| Am Ettersberg | 44 | 20 | 160 | 9.5 |
| Bad Berka | 73 | 10 | 120 | 10.9 |
| Magdala | 68 | 23 | 200 | 12.3 |
| Großschwabhausen | 94 | 22 | 260 | 12.8 |
| Apolda | 58 | 10 | 145 | 14.2 |
| Klettbach | 108 | 90 | 135 | 14.3 |
| Blankenhain | 40 | 15 | 135 | 14.8 |
| Udestedt | 55 | 55 | 55 | 15.7 |
| Ilmtal-Weinstraße | 46 | 12 | 115 | 16.4 |
| Kranichfeld | 62 | 10 | 140 | 17.2 |
| Bucha | 133 | 55 | 250 | 17.5 |
| Buttstädt | 35 | 15 | 75 | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Weimar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weimar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weimar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.