Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar Gelmeroda 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Weimar-Gelmeroda liegt bei 114 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weimar-Gelmeroda (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Gelmeroda von Weimar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 45 €/m² auf 124 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 114 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 69 €/m² oder 153,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 48 €/m² auf 60 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 81 €/m² auf 76 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 124 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 114 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99425 | 131 | 50 | 280 |
| 2 | 99428 | 94 | 25 | 125 |
In Weimar zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlen. Die PLZ 99425 weist mit 131 €/m² einen höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als PLZ 99428 mit 94 €/m².
Diese Differenz in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein und spiegelt unterschiedliche Marktbedingungen in den jeweiligen Gebieten wider. Eine detaillierte Bewertung der spezifischen Faktoren wäre notwendig, um die Ursachen dieser Unterschiede zu verstehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Weimar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Weimar.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Niedergrunstedt | 156 | 65 | 185 | 1.5 |
| Possendorf | 82 | 50 | 140 | 2.2 |
| Legefeld - Holzdorf | 128 | 25 | 190 | 2.8 |
| Innenstadt | 289 | 100 | 969 | 3.1 |
| Oberweimar - Ehringsdorf | 203 | 40 | 360 | 3.1 |
| Tröbsdorf | 118 | 30 | 170 | 3.3 |
| West | 152 | 45 | 310 | 3.3 |
| Taubach | 151 | 140 | 175 | 5.1 |
| Tiefurt | 162 | 40 | 260 | 5.2 |
| Nord | 148 | 65 | 253 | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weimar-Gelmeroda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weimar-Gelmeroda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-Gelmeroda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-Gelmeroda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-Gelmeroda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar-Gelmeroda
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.