Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Weimar liegt bei 160 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 270 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ettersbergsiedlung und liegt bei 52,5 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Weimar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 184 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 270 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ettersbergsiedlung mit 52 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Weimar finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 270 | 65 | 890 |
| 2 | Oberweimar - Ehringsdorf | 260 | 40 | 890 |
| 3 | Nord | 220 | 45 | 890 |
| 4 | Niedergrunstedt | 180 | 50 | 280 |
| 5 | Taubach | 155 | 140 | 170 |
| 6 | Schöndorf | 150 | 30 | 260 |
| 6 | West | 150 | 45 | 300 |
| 8 | Gelmeroda | 130 | 25 | 280 |
| 8 | Tiefurt | 130 | 40 | 260 |
| 10 | Legefeld - Holzdorf | 127 | 25 | 190 |
| 11 | Süßenborn | 120 | 80 | 160 |
| 11 | Tröbsdorf | 120 | 30 | 300 |
| 13 | Gaberndorf | 80 | 25 | 140 |
| 14 | Possendorf | 65 | 50 | 80 |
| 15 | Ettersbergsiedlung | 52 | 25 | 80 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 155 €/m² liegt. Dieser Mittelwert ergibt sich als zentraler Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken in der Stadt und ermöglicht einen ersten Überblick über das Preisniveau.
Bei einer Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 317 €/m² liegt, während der niedrigste Durchschnittswert mit 52 €/m² deutlich darunter liegt. Diese Spanne verdeutlicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der unterschiedlichen Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weimar (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weimar von 70 €/m² im Jahr 2000 auf 160 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 92 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 160 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 189 €/m² auf 160 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99423 | 250 | 65 | 890 |
| 2 | 99425 | 170 | 30 | 350 |
| 3 | 99427 | 112 | 25 | 220 |
| 4 | 99428 | 90 | 10 | 190 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weimar variiert zwischen 96 €/m² und 310 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 99423 zu finden ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem niedrigsten ermittelten Durchschnittswert von 96 €/m² im Bereich 99428.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in den verschiedenen Postleitzahlengebieten eine beachtliche Differenz. So liegt der höchste erfasste Einzelwert bei 890 €/m², während der niedrigste Wert bei lediglich 10 €/m² angesiedelt ist.
Bodenpreise in Weimar nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Ettersbergsiedlung | - | 1,02 | 0,45 |
Gaberndorf | - | 0,95 | 0,45 |
Gelmeroda | - | 0,93 | 0,45 |
Innenstadt | 40 | - | - |
Legefeld - Holzdorf | 25 | 0,73 | 0,45 |
Niedergrunstedt | 20 | - | - |
Nord | 30 | 0,93 | 0,45 |
Oberweimar - Ehringsdorf | 30 | 1 | 0,45 |
Possendorf | - | 0,85 | 0,45 |
Schöndorf | 22 | 1,02 | 0,45 |
Süßenborn | 25 | 1,12 | 0,45 |
Taubach | - | 1,05 | 0,45 |
Tiefurt | 30 | 1,02 | 0,45 |
Tröbsdorf | 20 | 0,9 | 0,45 |
West | - | 0,9 | 0,45 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Vollersroda | 50 | 50 | 50 | 5.0 |
| Umpferstedt | 65 | 45 | 100 | 6.6 |
| Ettersburg | 117 | 70 | 200 | 6.9 |
| Oettern | 40 | 40 | 40 | 6.9 |
| Hetschburg | 50 | 50 | 50 | 7.2 |
| Grammetal | 85 | 10 | 190 | 7.7 |
| Buchfart | 45 | 45 | 45 | 7.9 |
| Wiegendorf | 40 | 33 | 65 | 8.1 |
| Frankendorf | 38 | 38 | 38 | 9.1 |
| Mellingen | 55 | 20 | 260 | 9.1 |
| Mechelroda | 40 | 25 | 60 | 9.1 |
| Lehnstedt | 40 | 40 | 40 | 9.1 |
| Kiliansroda | 50 | 40 | 60 | 9.1 |
| Am Ettersberg | 45 | 20 | 200 | 9.7 |
| Hammerstedt | 33 | 33 | 33 | 9.7 |
| Kapellendorf | 55 | 55 | 75 | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Weimar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weimar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weimar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Weimar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
E-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 3644 51499290Fax:
+49 3644 514992903. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.