Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Ilversgehofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Ilversgehofen liegt bei 203 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Ilversgehofen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ilversgehofen von Erfurt weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 222 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 203 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 121 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 87 €/m² auf 108 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 145 €/m² auf 137 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 222 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 203 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99089 | 224 | 150 | 310 |
| 2 | 99086 | 172 | 55 | 260 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 99089 liegt bei 224 €/m², was ihn über den Werten der PLZ 99086 positioniert, deren Durchschnitt bei 172 €/m² liegt. Diese Werte zeigen deutliche Variationen innerhalb der Stadt und betonen die Unterschiede in der Bodenbewertung in den analysierten Postleitzahlengebieten.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Johannesplatz | 256 | 160 | 260 | 0.7 |
| Rieth | 217 | 150 | 265 | 1.1 |
| Berliner Platz | 209 | 155 | 265 | 1.6 |
| Johannesvorstadt | 239 | 50 | 320 | 1.7 |
| Andreasvorstadt | 277 | 60 | 420 | 1.7 |
| Roter Berg | 175 | 175 | 190 | 1.8 |
| Hohenwinden | 134 | 55 | 200 | 2.1 |
| Moskauer Platz | 210 | 210 | 250 | 2.3 |
| Altstadt | 799 | 180 | 4.100 | 2.7 |
| Krämpfervorstadt | 271 | 30 | 550 | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Ilversgehofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Ilversgehofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Ilversgehofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Ilversgehofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Ilversgehofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Ilversgehofen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
0361 3783255Fax:
0361 3783299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.