Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Görlitz Nikolaivorstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Görlitz-Nikolaivorstadt liegt bei 85 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 114 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Görlitz-Nikolaivorstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nikolaivorstadt von Görlitz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 93 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 85 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 51 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 36 €/m² auf 45 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5% (von 60 €/m² auf 57 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 93 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 85 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02826 | 88 | 61 | 114 |
| 2 | 02828 | 82 | 42 | 99 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 02826 liegt bei 88 €/m² und übertrifft damit den Wert der PLZ 02828, der bei 82 €/m² steht. Dies deutet darauf hin, dass innerhalb der Nikolaivorstadt Unterschiede in der Bewertung von Grundstücken aufgrund der postleitzahlbedingten Lage bestehen.
In beiden PLZ-Bereichen der Tabelle variieren die niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerte, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert nicht überschreitet. Dies lässt darauf schließen, dass trotz dieser Schwankungen der Markt eine gewisse Stabilität aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Görlitz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Görlitz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 119 | 61 | 180 | 1.1 |
| Königshufen | 86 | 23 | 103 | 1.6 |
| Innenstadt | 108 | 26 | 355 | 1.8 |
| Klingewalde | 74 | 33 | 79 | 2.4 |
| Südstadt | 105 | 96 | 129 | 2.9 |
| Ludwigsdorf | 41 | 33 | 69 | 3.8 |
| Rauschwalde | 97 | 23 | 129 | 4.1 |
| Weinhübel | 83 | 23 | 96 | 4.7 |
| Biesnitz | 124 | 79 | 129 | 4.8 |
| Schlauroth | 59 | 42 | 105 | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Görlitz-Nikolaivorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Görlitz-Nikolaivorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Görlitz-Nikolaivorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Görlitz-Nikolaivorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Görlitz-Nikolaivorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Görlitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Görlitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Görlitz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz
Georgewitzer Straße 42
02708 Löbau
Website:
http://www.kreis-goerlitz.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-gr.deTelefon:
03581 663-3518Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.