Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Görlitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Görlitz liegt bei 91 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Südstadt mit 112 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Klingewalde und liegt bei 72 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Görlitz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südstadt mit einem Wert von knapp 112 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Klingewalde mit 72 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Görlitz finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Südstadt | 112 | 96 | 129 |
| 2 | Biesnitz | 105 | 79 | 129 |
| 3 | Historische Altstadt | 104 | 61 | 180 |
| 4 | Innenstadt | 93 | 12 | 355 |
| 5 | Nikolaivorstadt | 88 | 42 | 114 |
| 6 | Rauschwalde | 81 | 23 | 129 |
| 7 | Weinhübel | 81 | 23 | 96 |
| 8 | Königshufen | 73 | 23 | 103 |
| 9 | Klingewalde | 72 | 33 | 79 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile hinweg zeichnet sich ein Wertebereich von 73 €/m² bis 112 €/m² ab. Der Durchschnitt über alle Stadtteile liegt damit in einem mittleren Preissegment, was eine gewisse Homogenität der Bodenpreise innerhalb der Stadt widerspiegelt.
Die Spanne zwischen den Extremwerten der Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen reicht von einer Differenz von 46 €/m² bis hin zu einer deutlich größeren Differenz von 343 €/m². Diese Variation zeigt, dass es in bestimmten Stadtteilen markante Unterschiede zwischen den günstigsten und teuersten Bodenpreisen gibt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Görlitz (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Görlitz von 39 €/m² im Jahr 2000 auf 91 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 52 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 91 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 91 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02826 | 98 | 26 | 355 |
| 2 | 02828 | 82 | 23 | 103 |
| 3 | 02827 | 74 | 12 | 129 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Görlitz variiert zwischen 74 €/m² und 98 €/m², was eine Differenz von 24 €/m² zwischen den betrachteten Postleitzahlenbereichen darstellt. Diese Spanne zeigt, dass es innerhalb der Stadtgebiete unterschiedliche Bewertungen von Grundstücken gibt, die sich im mittleren Preisniveau widerspiegeln.
Während der höchste durchschnittlich ermittelte Bodenrichtwert bei 98 €/m² liegt, erreichen die Spitzenwerte in den einzelnen Postleitzahlenbereichen bis zu 355 €/m². Diese Extremwerte zeigen, dass es innerhalb der Stadtteile Gebiete gibt, in denen die Grundstückspreise deutlich über dem Durchschnitt liegen.
Bodenpreise in Görlitz nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Biesnitz | 7 | 0,66 | - |
Historische Altstadt | - | - | - |
Innenstadt | 17 | 0,66 | - |
Klingewalde | 13 | 0,66 | - |
Königshufen | 21 | 0,59 | - |
Nikolaivorstadt | 21 | 2,33 | - |
Rauschwalde | 13 | 0,66 | - |
Südstadt | 21 | 0,66 | - |
Weinhübel | 13 | 0,66 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 41 | 13 | 43 | 6.0 |
| Markersdorf | 30 | 17 | 43 | 6.7 |
| Königshain | 43 | 43 | 43 | 8.6 |
| Kodersdorf | 23 | 8 | 25 | 11.8 |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 20 | 12 | 43 | 12.8 |
| Bernstadt | 20 | 16 | 35 | 12.9 |
| Neißeaue | 16 | 13 | 22 | 13.0 |
| Bernstadt auf dem Eigen | 20 | 16 | 35 | 14.3 |
| Ostritz | 24 | 14 | 26 | 14.4 |
| Waldhufen | 22 | 16 | 53 | 16.3 |
| Vierkirchen | 16 | 12 | 24 | 16.6 |
| Rosenbach | 20 | 18 | 24 | 17.3 |
| Horka | 15 | 13 | 21 | 17.6 |
| Herrnhut | 16 | 13 | 30 | 20.6 |
| Löbau | 22 | 15 | 109 | 20.6 |
| Niesky | 49 | 11 | 61 | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Görlitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Görlitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Görlitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Görlitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Görlitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Görlitz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Görlitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Görlitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Görlitz:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Görlitz
Georgewitzer Straße 42
02708 Löbau
Website:
http://www.kreis-goerlitz.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-gr.deTelefon:
+49 3581 663 35183. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.