Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dresden Loschwitz 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Dresden-Loschwitz? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Dresden-Loschwitz finden Sie im Folgenden.
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07.01.2025
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dresden-Loschwitz liegt bei 465 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 960 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m².
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dresden-Loschwitz (2001-2024)

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Loschwitz von Dresden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 188 €/m² auf 509 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 465 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 277 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 199 €/m² auf 247 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 333 €/m² auf 313 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 509 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 465 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
101324474230770
20132646155960
30109924644750

In der Postleitzahl 01324 zeigt sich mit 474 €/m² der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert im Vergleich zu den anderen Postleitzahlen von Dresden-Loschwitz. Dies verdeutlicht einen signifikanten Preisunterschied zu 01099, wo der Durchschnittsbodenrichtwert bei 246 €/m² liegt.

Die Postleitzahl 01326 weist mit 461 €/m² ebenfalls einen hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, liegt jedoch knapp hinter 01324. Insgesamt zeigt sich in Loschwitz eine deutliche Preisvariation zwischen den verschiedenen Postleitzahlen.

Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dresden

Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für

Bodenrichtwerte in Dresden.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Blasewitz6732201.7005.6
Neustadt8782102.5005.8
Schönfeld-Weißig205504305.9
Langebrück2101003506.2
Schönborn1051001607.8
Klotzsche291606507.8
Leuben367696408.0
Altstadt1.029854.9508.1
Prohlis311739609.3
Weixdorf200493509.4

Sind die Grundstückspreise in Dresden-Loschwitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Dresden-Loschwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dresden-Loschwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dresden-Loschwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dresden-Loschwitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dresden-Loschwitz

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dresden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dresden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dresden:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dresden

Ammonstraße 74

01067 Dresden

Website:

http://www.dresden.de/Gutachterausschuss

E-Mail:

grundstueckswertermittlung@dresden.de

Telefon:

0351 488-4071

Fax:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dresden.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dresden Loschwitz