Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dresden Altstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dresden-Altstadt liegt bei 1.029 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dresden-Altstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Altstadt von Dresden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 417 €/m² auf 1.128 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.029 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 612 €/m² oder 146,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 441 €/m² auf 548 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 737 €/m² auf 695 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.128 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.029 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01067 | 1.542 | 85 | 4.950 |
| 2 | 01069 | 1.127 | 270 | 4.950 |
| 3 | 01307 | 737 | 410 | 1.800 |
| 4 | 01219 | 592 | 470 | 1.800 |
| 5 | 01159 | 516 | 130 | 860 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert variiert in den verschiedenen PLZ-Bereichen der Dresdner Altstadt erheblich. Während in 01067 der Wert bei 1.542 €/m² liegt, ist er in 01159 mit 516 €/m² am niedrigsten.
Trotz der relativen Nähe dieser Bereiche innerhalb eines Stadtteils zeigen sich deutliche Unterschiede. In 01069 wird ein Durchschnittswert von 1.127 €/m² verzeichnet, während in 01307 der Durchschnitt bei 737 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dresden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dresden.Sind die Grundstückspreise in Dresden-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dresden-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dresden-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dresden-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dresden-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dresden-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dresden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dresden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dresden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dresden
Ammonstraße 74
01067 Dresden
Website:
http://www.dresden.de/GutachterausschussE-Mail:
grundstueckswertermittlung@dresden.deTelefon:
0351 488-4071Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dresden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.