Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Halle (Saale) liegt bei 220 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 410 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Tornau und liegt bei 75 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Halle (Saale) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 410 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Tornau mit 75 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Halle (Saale) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Halle (Saale)er Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Halle (Saale) weisen die Stadtteile Altstadt, Nördliche Innenstadt und Paulusviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 410 |
| 2 | Nördliche Innenstadt | 400 |
| 3 | Paulusviertel | 380 |
| 4 | Giebichenstein | 350 |
| 5 | Südliche Innenstadt | 280 |
Halle (Saale)er Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Halle (Saale) finden sich in Tornau, Kanena - Bruckdorf und Mötzlich mit einem Abschlag von ca. 80% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Tornau | 75 |
| 2 | Kanena - Bruckdorf | 80 |
| 3 | Mötzlich | 90 |
| 4 | Ammendorf | 110 |
| 4 | Diemitz | 110 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Halle (Saale) (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Halle (Saale) von 96 €/m² im Jahr 2000 auf 220 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 126 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 220 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 261 €/m² auf 220 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Halle (Saale)
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Halle (Saale)
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Altstadt mit 410 €/m² am höchsten liegt. Im Vergleich dazu stellt Tornau mit einem Durchschnitt von 75 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert dar.
Es wird deutlich, dass die höchsten individuellen Bodenrichtwerte in der Altstadt bei 1.750 €/m² liegen, während die niedrigsten Werte in Nietleben und Neustadt mit jeweils 25 €/m² zu finden sind.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 410 | 240 | 1.750 |
| Nördliche Innenstadt | 400 | 165 | 700 |
| Paulusviertel | 380 | 165 | 500 |
| Giebichenstein | 350 | 200 | 460 |
| Südliche Innenstadt | 280 | 110 | 500 |
| Heide-Süd | 265 | 210 | 520 |
| Landrain | 240 | 210 | 260 |
| Lutherplatz - Thüringer Bahnhof | 240 | 110 | 280 |
| Gesundbrunnen | 235 | 110 | 280 |
| Trotha | 230 | 110 | 285 |
| Frohe Zukunft | 227 | 50 | 255 |
| Damaschkestraße | 210 | 110 | 240 |
| Büschdorf | 200 | 50 | 260 |
| Am Wasserturm - Thaerviertel | 190 | 150 | 410 |
| Seeben | 180 | 135 | 180 |
| Südstadt | 165 | 110 | 280 |
| Dautzsch | 160 | 125 | 230 |
| Dieselstraße | 160 | 160 | 160 |
| Nietleben | 140 | 25 | 250 |
| Reideburg | 140 | 40 | 160 |
| Böllberg - Wörmlitz | 135 | 45 | 275 |
| Neustadt | 135 | 25 | 300 |
| Freiimfelde - Kanenaer Weg | 130 | 90 | 160 |
| Ammendorf | 110 | 45 | 150 |
| Diemitz | 110 | 50 | 200 |
| Silberhöhe | 110 | 45 | 150 |
| Mötzlich | 90 | 40 | 215 |
| Kanena - Bruckdorf | 80 | 70 | 100 |
| Tornau | 75 | 65 | 85 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 2,6 | - |
| Am Wasserturm - Thaerviertel | 55 | 2,6 | - |
| Ammendorf | 30 | 2,6 | - |
| Böllberg - Wörmlitz | - | 2 | - |
| Büschdorf | 35 | 2,6 | - |
| Damaschkestraße | 40 | 2,6 | - |
| Dautzsch | 42 | 2,65 | - |
| Diemitz | 35 | 2,6 | - |
| Dieselstraße | 27 | 2,6 | - |
| Freiimfelde - Kanenaer Weg | 35 | 2,6 | - |
| Frohe Zukunft | 40 | 2,6 | - |
| Gesundbrunnen | - | 2,6 | - |
| Giebichenstein | - | 2,6 | - |
| Heide-Süd | - | 2,6 | - |
| Kanena - Bruckdorf | 35 | 2,65 | - |
| Landrain | 55 | 2,6 | - |
| Lutherplatz - Thüringer Bahnhof | 50 | 2,6 | - |
| Mötzlich | 31 | 2,42 | - |
| Neustadt | 35 | 2 | - |
| Nietleben | 30 | 2 | - |
| Nördliche Innenstadt | - | 2,6 | - |
| Paulusviertel | 55 | 2,6 | - |
| Reideburg | 25 | 2,65 | - |
| Seeben | - | 2,25 | - |
| Silberhöhe | - | 2,6 | - |
| Südliche Innenstadt | - | 2,6 | - |
| Südstadt | - | 2,6 | - |
| Tornau | 22 | 2,25 | - |
| Trotha | 25 | 2,6 | - |
Sind die Grundstückspreise in Halle (Saale) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Halle (Saale) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Halle (Saale)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Halle (Saale):
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Halle (Saale), des Burgenland- und Saalekreises und des Landkreises Mansfeld-Südharz
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 345 6912 481Fax:
+49 345 6912 1333. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.