Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dessau-Roßlau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dessau-Roßlau liegt bei 60 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innerstädtischer Bereich Mitte mit 110 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Brambach und liegt bei 15 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Dessau-Roßlau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 69 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innerstädtischer Bereich Mitte mit einem Wert von knapp 110 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brambach mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dessau-Roßlau finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innerstädtischer Bereich Mitte | 110 | 50 | 350 |
| 2 | Ziebigk | 95 | 50 | 150 |
| 3 | Innerstädtischer Bereich Nord | 90 | 30 | 300 |
| 4 | Haideburg | 82 | 40 | 130 |
| 5 | Kleinkühnau | 70 | 55 | 130 |
| 6 | Innerstädtischer Bereich Süd | 65 | 50 | 80 |
| 6 | Süd | 65 | 40 | 80 |
| 6 | West | 65 | 20 | 110 |
| 9 | Kochstedt | 60 | 40 | 150 |
| 10 | Großkühnau | 55 | 35 | 130 |
| 10 | Waldersee | 55 | 15 | 80 |
| 12 | Kleutsch | 50 | 50 | 50 |
| 12 | Mosigkau | 50 | 35 | 150 |
| 12 | Törten | 50 | 35 | 130 |
| 15 | Alten | 40 | 30 | 130 |
| 15 | Mildensee | 40 | 30 | 90 |
| 17 | Meinsdorf | 35 | 25 | 65 |
| 17 | Rodleben | 35 | 10 | 55 |
| 19 | Roßlau (Elbe) | 30 | 10 | 70 |
| 19 | Streetz | 30 | 15 | 50 |
| 21 | Mühlstedt | 20 | 10 | 25 |
| 21 | Sollnitz | 20 | 15 | 30 |
| 23 | Brambach | 15 | 10 | 35 |
Beim Durchschnitt der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen von Dessau-Roßlau liegt der Wert über alle Gebiete hinweg im mittleren zweistelligen Bereich. Die Mehrheit der Stadtteile weist Durchschnittswerte zwischen 50 und 100 Euro pro Quadratmeter auf, was auf ein relativ homogenes Preisniveau in großen Teilen der Stadt hindeutet.
Während einige Stadtteile Durchschnittswerte nahe der 100-Euro-Marke pro Quadratmeter erreichen, zeigen sich in anderen Bereichen deutlich geringere Durchschnittswerte, die teilweise sogar unter 50 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Spanne unterstreicht die Heterogenität innerhalb der Stadt, wobei die niedrigsten Durchschnittswerte in den Stadtteilen mit Werten um die 20 Euro pro Quadratmeter zu finden sind.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau von 26 €/m² im Jahr 2000 auf 60 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 34 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 60 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 71 €/m² auf 60 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6844 | 100 | 15 | 350 |
| 2 | 6846 | 80 | 20 | 150 |
| 3 | 6842 | 65 | 15 | 110 |
| 4 | 6849 | 62 | 35 | 130 |
| 5 | 6847 | 50 | 30 | 150 |
| 6 | 6861 | 35 | 10 | 55 |
| 7 | 6862 | 30 | 10 | 70 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau variiert zwischen 30 €/m² und 103 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 6844 zu verzeichnen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem stadtweiten Durchschnitt, welcher sich aus der Analyse der vorliegenden Daten ergibt.
In Bezug auf die Extremwerte zeigt sich, dass die höchsten Einzelwerte der Bodenrichtwerte innerhalb einzelner Postleitzahlen bis zu 350 €/m² erreichen können, während die niedrigsten Werte bei 10 €/m² starten. Diese Spanne unterstreicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt Dessau-Roßlau.
Bodenpreise in Dessau-Roßlau nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alten | 22 | 1,1 | 0,2 |
Brambach | - | 1,05 | 0,2 |
Großkühnau | 20 | 1,05 | 0,2 |
Haideburg | - | 1,1 | 0,2 |
Innerstädtischer Bereich Mitte | 35 | 1,1 | 0,2 |
Innerstädtischer Bereich Nord | 25 | 1,05 | 0,2 |
Innerstädtischer Bereich Süd | 25 | 1,1 | 0,2 |
Kleinkühnau | 20 | 1,1 | 0,2 |
Kleutsch | - | 0,88 | 0,2 |
Kochstedt | - | 1,1 | 0,2 |
Meinsdorf | - | 1,05 | 0,21 |
Mildensee | 30 | 0,88 | 0,2 |
Mosigkau | 30 | 1,1 | 0,2 |
Mühlstedt | - | 1,05 | 0,21 |
Rodleben | 20 | 1,05 | 0,2 |
Roßlau (Elbe) | 20 | 0,97 | 0,21 |
Sollnitz | - | 0,88 | 0,2 |
Streetz | - | 1,05 | 0,21 |
Süd | 20 | 1,1 | 0,2 |
Törten | - | 1,1 | 0,2 |
Waldersee | 20 | 1,05 | 0,2 |
West | 20 | 1,1 | 0,2 |
Ziebigk | - | 1,05 | 0,2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 25 | 10 | 75 | 12.3 |
| Aken (Elbe) | 34 | 6 | 65 | 12.3 |
| Raguhn-Jeßnitz | 25 | 10 | 60 | 14.5 |
| Zerbst (Anhalt) | 20 | 5 | 70 | 17.0 |
| Coswig (Anhalt) | 25 | 10 | 56 | 17.1 |
| Osternienburger Land | 18 | 10 | 45 | 18.6 |
| Südliches Anhalt | 15 | 5 | 50 | 21.2 |
| Köthen (Anhalt) | 42 | 9 | 195 | 22.2 |
| Gräfenhainichen | 26 | 10 | 76 | 22.8 |
| Bitterfeld-Wolfen | 40 | 10 | 130 | 23.9 |
| Zörbig | 25 | 10 | 105 | 25.3 |
| Barby | 15 | 8 | 45 | 25.8 |
| Muldestausee | 35 | 10 | 130 | 27.7 |
| Kemberg | 17 | 8 | 45 | 28.1 |
| Wittenberg | 35 | 8 | 430 | 28.7 |
| Sandersdorf-Brehna | 35 | 10 | 120 | 29.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dessau-Roßlau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dessau-Roßlau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dessau-Roßlau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dessau-Roßlau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dessau-Roßlau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dessau-Roßlau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dessau-Roßlau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dessau-Roßlau:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Dessau-Roßlau und der Landkreise Anhalt-Bitterfeld, Wittenberg und Jerichower Land
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 340 6503 1258Fax:
+49 340 6503 10013. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.