Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Weinstraße 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neustadt an der Weinstraße liegt bei 355 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Königsbach mit 440 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Duttweiler und liegt bei 280 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Neustadt an der Weinstraße entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 355 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 408 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Königsbach mit einem Wert von knapp 440 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Duttweiler mit 280 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neustadt an der Weinstraße finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Königsbach | 440 | 280 | 590 |
| 2 | Haardt | 420 | 40 | 1.260 |
| 2 | Hambach | 420 | 95 | 680 |
| 4 | Diedesfeld | 405 | 310 | 500 |
| 5 | Gimmeldingen | 340 | 80 | 600 |
| 6 | Mußbach | 330 | 100 | 510 |
| 7 | Lachen-Speyerdorf | 310 | 25 | 430 |
| 8 | Geinsheim | 285 | 44 | 310 |
| 9 | Duttweiler | 280 | 80 | 360 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 370 €/m² liegt. Dabei variiert der durchschnittliche Wert zwischen 280 €/m² im unteren Bereich und 440 €/m² im oberen Segment.
Es ist erkennbar, dass die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten in einzelnen Stadtteilen erheblich ist, mit einer Differenz von bis zu 1.220 €/m². Diese Extremwerte sind jedoch für die allgemeine Einschätzung der Bodenpreise weniger relevant.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt an der Weinstraße (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neustadt an der Weinstraße von 155 €/m² im Jahr 2000 auf 355 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 204 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 355 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 421 €/m² auf 355 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 67433 | 440 | 40 | 1.260 |
| 2 | 67434 | 350 | 25 | 1.100 |
| 3 | 67435 | 330 | 44 | 600 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neustadt an der Weinstraße variiert innerhalb der Postleitzahlengebiete und liegt zwischen 330 €/m² und 440 €/m². Der höchste durchschnittliche Wert von 440 €/m² ist dabei für das Gebiet mit der Postleitzahl 67433 festgestellt worden.
Während der höchste Bodenrichtwert in einem der Postleitzahlengebiete bei 1.260 €/m² liegt, ist der niedrigste Wert in einem anderen Gebiet mit 25 €/m² zu verzeichnen. Diese Extremwerte zeigen eine erhebliche Spanne innerhalb der Bodenrichtwerte der verschiedenen Postleitzahlengebiete von Neustadt an der Weinstraße.
Bodenpreise in Neustadt an der Weinstraße nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Diedesfeld | - | 8,5 | 0,38 |
Duttweiler | - | 2,1 | 0,4 |
Geinsheim | - | 1,5 | 0,4 |
Gimmeldingen | - | 7,15 | 0,4 |
Haardt | 90 | 6,5 | 0,4 |
Hambach | 80 | 7,25 | 0,4 |
Königsbach | - | 7,15 | 0,4 |
Lachen-Speyerdorf | 92 | 2,2 | 0,4 |
Mußbach | 85 | 5,5 | 0,4 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Deidesheim | 400 | 55 | 600 | 7.3 |
| Edenkoben | 250 | 36 | 450 | 7.5 |
| Haßloch | 385 | 50 | 520 | 8.3 |
| Wachenheim an der Weinstraße | 370 | 105 | 790 | 11.3 |
| Bad Dürkheim | 320 | 30 | 790 | 13.3 |
| Lambrecht (Pfalz) | 70 | 10 | 130 | 14.4 |
| Landau in der Pfalz | 350 | 70 | 1.350 | 15.0 |
| Schifferstadt | 395 | 70 | 550 | 16.6 |
| Freinsheim | 330 | 75 | 480 | 17.6 |
| Annweiler am Trifels | 110 | 8 | 320 | 20.5 |
| Speyer | 500 | 65 | 1.300 | 20.6 |
| Germersheim | 340 | 75 | 520 | 21.4 |
| Ludwigshafen am Rhein | 350 | 10 | 1.325 | 23.6 |
| Eisenberg (Pfalz) | 165 | 25 | 250 | 24.2 |
| Grünstadt | 320 | 44 | 440 | 24.8 |
| Frankenthal (Pfalz) | 370 | 44 | 1.000 | 25.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Weinstraße gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Weinstraße kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Weinstraße gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt an der Weinstraße?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neustadt an der Weinstraße zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Weinstraße
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neustadt an der Weinstraße:
Adresse:
Gutachterausschuss Neustadt a. d. Weinstraße
Exterstraße 4
67433 Neustadt a. d. Weinstraße
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.neustadt@Ivermgeo. rlp. deTelefon:
+49 6321 39770Fax:
+49 6321 3977773. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.