Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Metternich 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Koblenz-Metternich liegt bei 550 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Koblenz-Metternich (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz-Metternich von 241 €/m² im Jahr 2000 auf 550 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 317 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 550 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 652 €/m² auf 550 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 56072 | 500 | 320 | 850 |
| 2 | 56070 | 390 | 180 | 1.000 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Metternich in Koblenz zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 56072 bei 500 €/m² liegt, während in der Postleitzahl 56070 ein etwas geringerer Durchschnittswert von 390 €/m² zu verzeichnen ist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht in der Postleitzahl 56070 von 180 €/m² bis zu 1.000 €/m², wohingegen die Postleitzahl 56072 eine geringere Spannbreite von 320 €/m² bis 850 €/m² aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Koblenz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Koblenz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Rauental | 550 | 300 | 1.800 | 1.6 |
| Bubenheim | 450 | 330 | 520 | 1.8 |
| Goldgrube | 540 | 200 | 2.000 | 2.2 |
| Moselweiß | 550 | 200 | 700 | 2.2 |
| Lützel | 400 | 180 | 1.000 | 2.4 |
| Karthause Nord | 620 | 400 | 700 | 2.6 |
| Karthause Flugfeld | 590 | 400 | 660 | 3.1 |
| Rübenach | 350 | 320 | 450 | 3.1 |
| Güls | 465 | 350 | 620 | 3.2 |
| Altstadt | 1.300 | 500 | 3.500 | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Koblenz-Metternich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Koblenz-Metternich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Metternich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Metternich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Metternich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz-Metternich
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Koblenz:
Adresse:
Gutachterausschuss Koblenz
Bahnhofstraße 54 a
56068 Koblenz
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
Gutachterausschuss@stadt.koblenz.deTelefon:
+49 261 1293232Fax:
+49 261 12932303. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.