Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Koblenz liegt bei 500 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 1.300 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stolzenfels und liegt bei 240 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Koblenz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 75 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 575 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.300 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stolzenfels mit 240 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Koblenz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Koblenzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Koblenz weisen die Stadtteile Altstadt, Mitte und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 1.300 |
| 2 | Mitte | 1.100 |
| 3 | Süd | 1.000 |
| 4 | Oberwerth | 840 |
| 5 | Pfaffendorf | 630 |
Koblenzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Koblenz finden sich in Stolzenfels, Kesselheim und Immendorf mit einem Abschlag von ca. 75% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stolzenfels | 240 |
| 2 | Kesselheim | 320 |
| 3 | Immendorf | 340 |
| 3 | Niederberg | 340 |
| 5 | Rübenach | 350 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Koblenz (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz von 219 €/m² im Jahr 2000 auf 500 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 288 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 500 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 593 €/m² auf 500 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Koblenz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Koblenz
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Koblenz erstreckt sich von 240 €/m² bis 1.300 €/m², wobei der Stadtteil Altstadt mit einem Durchschnitt von 1.300 €/m² den höchsten Wert aufweist. Der Durchschnittswert gibt einen ersten Anhaltspunkt über die generelle Preisstruktur im städtischen Raum und zeigt, dass die zentralen Bereiche tendenziell höhere Bodenrichtwerte haben.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren erheblich, was sich in einem Spektrum von minimal 130 €/m² in Stolzenfels bis maximal 3.500 €/m² in der Altstadt widerspiegelt. Diese Werte veranschaulichen, dass selbst innerhalb eines Stadtteils die Bodenrichtwerte stark schwanken können, was auf unterschiedliche Lagen und deren individuelle Eigenschaften zurückzuführen ist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 1.300 | 500 | 3.500 |
| Mitte | 1.100 | 330 | 2.000 |
| Süd | 1.000 | 250 | 1.400 |
| Oberwerth | 840 | 300 | 1.000 |
| Pfaffendorf | 630 | 400 | 780 |
| Karthause Nord | 620 | 400 | 700 |
| Karthäuserhofgelände | 600 | 280 | 700 |
| Karthause Flugfeld | 590 | 400 | 660 |
| Metternich | 550 | 350 | 850 |
| Moselweiß | 550 | 200 | 700 |
| Rauental | 550 | 300 | 1.800 |
| Goldgrube | 540 | 200 | 2.000 |
| Pfaffendorfer Höhe | 470 | 320 | 550 |
| Güls | 465 | 350 | 620 |
| Bubenheim | 450 | 330 | 520 |
| Asterstein | 440 | 200 | 520 |
| Horchheim | 430 | 300 | 630 |
| Arzheim | 400 | 250 | 520 |
| Lützel | 400 | 180 | 1.000 |
| Arenberg | 390 | 320 | 500 |
| Neuendorf | 380 | 180 | 470 |
| Wallersheim | 380 | 180 | 500 |
| Lay | 375 | 330 | 420 |
| Horchheimer Höhe | 370 | 270 | 550 |
| Ehrenbreitstein | 360 | 200 | 550 |
| Rübenach | 350 | 320 | 450 |
| Immendorf | 340 | 300 | 380 |
| Niederberg | 340 | 250 | 470 |
| Kesselheim | 320 | 300 | 450 |
| Stolzenfels | 240 | 130 | 350 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Arenberg | 100 | 2,6 | 0,5 |
| Arzheim | - | 3,25 | 0,5 |
| Asterstein | - | 3,5 | 0,25 |
| Bubenheim | 110 | 4,7 | 0,4 |
| Ehrenbreitstein | - | 3,5 | 0,25 |
| Goldgrube | 140 | - | - |
| Güls | 60 | 3,5 | 0,4 |
| Horchheim | 87 | - | - |
| Horchheimer Höhe | 90 | 1,15 | 0,5 |
| Immendorf | - | 2,2 | 0,45 |
| Karthause Flugfeld | - | - | 0,25 |
| Karthause Nord | - | - | 0,25 |
| Karthäuserhofgelände | 30 | 1,05 | 0,4 |
| Kesselheim | 60 | 4 | 0,4 |
| Lay | - | 1,5 | 0,38 |
| Lützel | 100 | 5 | - |
| Metternich | 145 | 4,7 | 0,25 |
| Mitte | - | - | - |
| Moselweiß | - | 3,5 | 0,25 |
| Neuendorf | 60 | - | - |
| Niederberg | 100 | 2,2 | 0,4 |
| Oberwerth | - | - | - |
| Pfaffendorf | - | - | 0,25 |
| Pfaffendorfer Höhe | - | - | 0,38 |
| Rauental | 180 | - | - |
| Rübenach | 50 | 3,7 | 0,4 |
| Stolzenfels | 30 | 1 | 0,4 |
| Süd | - | - | 0,25 |
| Wallersheim | 60 | - | - |
Sind die Grundstückspreise in Koblenz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Koblenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Koblenz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Koblenz:
Adresse:
Gutachterausschuss Koblenz
Bahnhofstraße 54 a
56068 Koblenz
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
Gutachterausschuss@stadt.koblenz.deTelefon:
+49 261 1293232Fax:
+49 261 12932303. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.