Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kaiserslautern liegt bei 250 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 310 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Einsiedlerhof und liegt bei 115 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaiserslautern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 287 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 310 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Einsiedlerhof mit 115 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kaiserslautern sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Kaiserslauterner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Kaiserslautern weisen die Stadtteile Innenstadt, Betzenberg und Uni-Wohnstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 310 |
| 2 | Betzenberg | 280 |
| 3 | Uni-Wohnstadt | 277 |
| 4 | Lämmchesberg | 270 |
| 5 | Dansenberg | 265 |
Kaiserslauterner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kaiserslautern finden sich in Einsiedlerhof, Mölschbach und Erlenbach mit einem Abschlag von ca. 55% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Einsiedlerhof | 115 |
| 1 | Mölschbach | 115 |
| 3 | Erlenbach | 190 |
| 4 | Erfenbach | 195 |
| 5 | Erzhütten | 200 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kaiserslautern (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaiserslautern von 109 €/m² im Jahr 2000 auf 250 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 144 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 250 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 296 €/m² auf 250 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Kaiserslautern
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Kaiserslautern
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile in Kaiserslautern zeigen eine deutliche Spanne von 115 €/m² in Stadtteilen wie Mölschbach und Einsiedlerhof bis hin zu 310 €/m² in der Innenstadt. Diese Werte spiegeln die unterschiedlichen Bewertungen der Lagen innerhalb der Stadt wider.
Beim Blick auf die Extremwerte innerhalb der Stadtteile fällt auf, dass die Innenstadt mit einem Höchstwert von 1.500 €/m² eine Spitzenposition einnimmt, während der niedrigste erfasste Wert von 60 €/m² in Erlenbach zu verzeichnen ist. Diese Zahlen verdeutlichen die Bandbreite der Bodenrichtwerte in Kaiserslautern.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 310 | 180 | 1.500 |
| Betzenberg | 280 | 170 | 380 |
| Uni-Wohnstadt | 277 | 170 | 320 |
| Lämmchesberg | 270 | 175 | 370 |
| Dansenberg | 265 | 135 | 300 |
| Siegelbach | 250 | 210 | 310 |
| Bännjerrück | 240 | 105 | 310 |
| Morlautern | 230 | 145 | 290 |
| Wiesenthalerhof | 230 | 175 | 250 |
| Hohenecken | 212 | 155 | 265 |
| Grübentälchen | 210 | 80 | 350 |
| Kaiserberg | 210 | 100 | 390 |
| Erzhütten | 200 | 190 | 250 |
| Erfenbach | 195 | 140 | 250 |
| Erlenbach | 190 | 60 | 240 |
| Einsiedlerhof | 115 | 85 | 180 |
| Mölschbach | 115 | 85 | 130 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bännjerrück | 110 | 1,1 | 0,75 |
| Betzenberg | 110 | - | 0,6 |
| Dansenberg | - | 1 | 0,3 |
| Einsiedlerhof | 55 | 0,95 | 0,6 |
| Erfenbach | 30 | 1 | 0,25 |
| Erlenbach | 50 | 1,4 | 0,3 |
| Erzhütten | 115 | 1,85 | 0,75 |
| Grübentälchen | 95 | 1,5 | 0,3 |
| Hohenecken | 60 | 1,02 | 0,45 |
| Innenstadt | 175 | 4,7 | 0,75 |
| Kaiserberg | 92 | 2,15 | 0,75 |
| Lämmchesberg | 120 | - | 0,6 |
| Mölschbach | - | 1,12 | 0,3 |
| Morlautern | - | 1,85 | 0,75 |
| Siegelbach | 42 | 0,8 | 0,42 |
| Uni-Wohnstadt | 40 | 1,1 | 0,68 |
| Wiesenthalerhof | - | 1,55 | 0,75 |
Sind die Grundstückspreise in Kaiserslautern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kaiserslautern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kaiserslautern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Kaiserslautern:
Adresse:
Gutachterausschuss Kaiserslautern
Fischerstraße 12
67655 Kaiserslautern
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.kaiserslautern@lvermgeo.rlp.deTelefon:
+49 631 36740Fax:
+49 631 36741313. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.