Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merzenich 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Merzenich liegt bei 200 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Merzenich entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Merzenich wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 200 | 100 | 260 |
| Gewerbe | 60 | 60 | 85 |
| Landwirtschaft | 7,7 | 3,8 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0,6 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Merzenich (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Merzenich von 87 €/m² im Jahr 2000 auf 200 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 115 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 200 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 237 €/m² auf 200 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 200 | 100 | 360 | 7.2 |
| Düren | 252 | 85 | 1.155 | 7.6 |
| Niederzier | 185 | 100 | 250 | 7.7 |
| Kerpen | 310 | 100 | 410 | 9.1 |
| Elsdorf | 200 | 100 | 280 | 9.9 |
| Vettweiß | 200 | 70 | 230 | 11.8 |
| Inden | 180 | 100 | 220 | 12.8 |
| Kreuzau | 210 | 80 | 300 | 12.9 |
| Langerwehe | 220 | 85 | 330 | 13.9 |
| Jülich | 180 | 100 | 580 | 15.9 |
| Erftstadt | 280 | 70 | 430 | 16.2 |
| Bergheim | 290 | 100 | 610 | 16.4 |
| Frechen | 530 | 100 | 750 | 18.2 |
| Bedburg | 205 | 100 | 310 | 18.6 |
| Nideggen | 150 | 42 | 220 | 19.1 |
| Titz | 160 | 85 | 210 | 19.2 |
Sind die Grundstückspreise in Merzenich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Merzenich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merzenich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merzenich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merzenich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Merzenich?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merzenich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merzenich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Merzenich:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421 22 1062400Fax:
02421 22 10626923. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.