Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüdenscheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüdenscheid liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Lüdenscheid entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,7%.
Die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 50 | 1.250 |
| Gewerbe | 70 | 28 | 120 |
| Landwirtschaft | 2 | 1,4 | 2,6 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0,45 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüdenscheid (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüdenscheid von 72 €/m² im Jahr 2000 auf 165 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 95 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 165 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 195 €/m² auf 165 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 58509 | 175 | 60 | 450 |
| 2 | 58507 | 170 | 60 | 1.250 |
| 2 | 58511 | 170 | 60 | 1.250 |
| 4 | 58515 | 137 | 50 | 325 |
| 5 | 58513 | 130 | 50 | 220 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schalksmühle | 105 | 10 | 180 | 7.4 |
| Herscheid | 95 | 45 | 155 | 8.6 |
| Werdohl | 85 | 45 | 145 | 8.7 |
| Altena | 90 | 35 | 145 | 8.7 |
| Kierspe | 100 | 55 | 160 | 8.9 |
| Halver | 115 | 50 | 185 | 10.4 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 85 | 35 | 150 | 11.2 |
| Meinerzhagen | 110 | 48 | 160 | 12.7 |
| Breckerfeld | 130 | 20 | 235 | 14.3 |
| Neuenrade | 110 | 18 | 155 | 15.2 |
| Plettenberg | 85 | 18 | 200 | 15.4 |
| Marienheide | 70 | 55 | 190 | 16.8 |
| Hagen | 165 | 10 | 1.600 | 18.0 |
| Radevormwald | 90 | 55 | 250 | 19.4 |
| Iserlohn | 175 | 25 | 1.280 | 19.5 |
| Hemer | 140 | 35 | 220 | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lüdenscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüdenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüdenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüdenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüdenscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lüdenscheid?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüdenscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüdenscheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Lüdenscheid:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid
Rathausplatz 2
58507 Lüdenscheid
Website:
https://www.luedenscheid.de/buerger/gutachter/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@luedenscheid.deTelefon:
02351 17 1285Fax:
02351 17 17143. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.