Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herford 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herford liegt bei 145 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stedefreund mit 180 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Falkendiek und liegt bei 90 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Herford entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 145 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 166 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stedefreund mit einem Wert von knapp 180 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Falkendiek mit 90 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Herford finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stedefreund | 180 | 110 | 270 |
| 2 | Herford-Stadt | 145 | 44 | 1.400 |
| 3 | Laar | 142 | 105 | 240 |
| 4 | Schwarzenmoor | 132 | 44 | 180 |
| 5 | Eickum | 130 | 90 | 240 |
| 6 | Elverdissen | 120 | 70 | 195 |
| 7 | Diebrock | 117 | 100 | 145 |
| 8 | Herringhausen | 105 | 90 | 150 |
| 9 | Falkendiek | 90 | 80 | 110 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herford (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herford von 63 €/m² im Jahr 2000 auf 145 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 83 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 145 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 172 €/m² auf 145 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32052 | 160 | 44 | 1.400 |
| 2 | 32049 | 135 | 44 | 225 |
| 2 | 32051 | 135 | 90 | 300 |
Bodenpreise in Herford nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Diebrock | 50 | 3,25 | 0,5 |
Eickum | 40 | 5 | 0,5 |
Elverdissen | 57 | 4,4 | 0,5 |
Falkendiek | - | 5 | 0,5 |
Herford-Stadt | 50 | 4,4 | 0,5 |
Herringhausen | 50 | 3,25 | 0,5 |
Laar | 52 | 5 | 0,85 |
Schwarzenmoor | 32 | 4 | 0,5 |
Stedefreund | 55 | 5 | 0,85 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hiddenhausen | 110 | 80 | 150 | 5.0 |
| Enger | 115 | 80 | 240 | 7.9 |
| Bad Salzuflen | 177 | 37 | 1.200 | 8.2 |
| Löhne | 100 | 40 | 210 | 10.3 |
| Leopoldshöhe | 195 | 55 | 410 | 11.8 |
| Kirchlengern | 85 | 40 | 120 | 12.0 |
| Bünde | 100 | 40 | 240 | 12.3 |
| Vlotho | 80 | 27 | 115 | 12.5 |
| Spenge | 110 | 80 | 240 | 13.4 |
| Bielefeld | 370 | 60 | 7.700 | 14.2 |
| Bad Oeynhausen | 90 | 35 | 650 | 15.3 |
| Lage | 150 | 37 | 530 | 16.6 |
| Werther (Westf.) | 190 | 80 | 300 | 17.1 |
| Hüllhorst | 65 | 35 | 105 | 17.2 |
| Rödinghausen | 80 | 35 | 125 | 17.6 |
| Oerlinghausen | 240 | 46 | 480 | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Herford mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herford sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herford gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herford kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herford gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herford?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herford zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herford
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Herford:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Amtshausstraße 2
32051 Herford
Website:
https://www.gars.nrw/herfordE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-herford.deTelefon:
05221 13 2506Fax:
05221 13 1725063. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.