Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel liegt bei 170 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Linden mit 150 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ahlum und liegt bei 20 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Wolfenbüttel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Linden mit einem Wert von knapp 150 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ahlum mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfenbüttel finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Linden | 150 | 20 | 230 |
| 2 | Fümmelse | 122 | 15 | 230 |
| 3 | Groß Stöckheim | 120 | 30 | 230 |
| 3 | Salzdahlum | 120 | 20 | 450 |
| 5 | Halchter | 115 | 20 | 220 |
| 6 | Wendessen | 85 | 20 | 190 |
| 7 | Atzum | 67 | 20 | 260 |
| 8 | Adersheim | 27 | 15 | 105 |
| 8 | Leinde | 27 | 15 | 105 |
| 10 | Ahlum | 20 | 20 | 125 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert in der betrachteten Stadt bei etwa 94,30 €/m² liegt, wobei einzelne Stadtteile deutlich von diesem Mittelwert abweichen. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert wurde mit 150 €/m² ermittelt, was auf eine besonders hohe Attraktivität oder spezielle Merkmale dieser Lage hinweisen könnte.
Auf der anderen Seite der Skala befindet sich der Stadtteil mit dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m², was eine signifikante Differenz zum städtischen Durchschnitt darstellt. Dies verdeutlicht die Variabilität der Bodenwerte innerhalb der Stadt, die auf unterschiedliche lokale Bedingungen zurückzuführen sein kann.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfenbüttel von 74 €/m² im Jahr 2000 auf 170 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 98 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 170 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 170 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38300 | 195 | 20 | 400 |
| 2 | 38302 | 180 | 20 | 450 |
| 3 | 38304 | 145 | 15 | 340 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfenbüttel liegt über die erfassten Postleitzahlenbereiche hinweg bei etwa 173,33 €/m². Dieser Wert ergibt sich aus der Mittelung der Durchschnittswerte für die einzelnen Postleitzahlenbereiche innerhalb des Stadtteils.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel reicht von einem niedrigen Wert von 15 €/m² bis zu einem hohen Wert von 450 €/m². Diese Spanne zeigt die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtteils auf.
Bodenpreise in Wolfenbüttel nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Adersheim | - | 5,2 | 0,55 |
Ahlum | - | 4,5 | - |
Atzum | - | 5,4 | - |
Fümmelse | 30 | 5,25 | 0,55 |
Groß Stöckheim | - | 5,3 | - |
Halchter | - | 4,85 | 0,55 |
Leinde | - | 4,85 | 0,55 |
Linden | 30 | 5 | - |
Salzdahlum | 25 | 5 | - |
Wendessen | - | 5 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Denkte | 65 | 15 | 200 | 5.3 |
| Kissenbrück | 37 | 15 | 170 | 6.8 |
| Sickte | 90 | 20 | 280 | 8.2 |
| Dettum | 20 | 15 | 95 | 8.7 |
| Flöthe | 15 | 15 | 80 | 9.7 |
| Veltheim | 90 | 20 | 125 | 11.5 |
| Börßum | 35 | 15 | 70 | 11.7 |
| Salzgitter | 70 | 9 | 260 | 12.4 |
| Braunschweig | 280 | 15 | 600 | 12.5 |
| Evessen | 20 | 15 | 120 | 12.7 |
| Cremlingen | 100 | 20 | 220 | 14.7 |
| Schladen-Werla | 45 | 12 | 75 | 15.2 |
| Vechelde | 90 | 15 | 300 | 15.4 |
| Lengede | 55 | 15 | 135 | 16.7 |
| Schöppenstedt | 17 | 15 | 80 | 17.2 |
| Haverlah | 37 | 15 | 70 | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss der Landkreise Helmstedt, Peine und Wolfenbüttel
Wilhelmstr. 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 531 23485 331Fax:
+49 531 23485 1403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.