Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarmstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwarmstedt liegt bei 68 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Schwarmstedt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 68 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarmstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 68 | 18 | 135 |
| Gewerbe | 31 | 30 | 32 |
| Landwirtschaft | 3,15 | 2,5 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarmstedt (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwarmstedt von 29 €/m² im Jahr 2000 auf 68 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 39 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 68 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 80 €/m² auf 68 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Buchholz (Aller) | 21 | 15 | 70 | 5.2 |
| Essel | 21 | 9 | 74 | 6.2 |
| Lindwedel | 45 | 21 | 100 | 6.5 |
| Gilten | 28 | 15 | 55 | 6.8 |
| Rodewald | 23 | 15 | 62 | 10.4 |
| Hodenhagen | 61 | 15 | 100 | 11.0 |
| Ahlden | 18 | 15 | 44 | 12.4 |
| Wedemark | 127 | 15 | 350 | 13.4 |
| Wietze | 50 | 15 | 100 | 13.5 |
| Neustadt am Rübenberge | 83 | 17 | 350 | 16.5 |
| Steimbke | 29 | 15 | 80 | 16.6 |
| Winsen (Aller) | 35 | 9 | 120 | 17.9 |
| Stöckse | 30 | 18 | 54 | 19.4 |
| Rethem (Aller) | 23 | 15 | 68 | 20.3 |
| Walsrode | 44 | 9 | 305 | 21.8 |
| Heemsen | 28 | 15 | 76 | 21.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarmstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarmstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarmstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarmstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarmstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarmstedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwarmstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarmstedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Schwarmstedt:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Heidekreis
Galtener Straße 16
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-ansprechpartner-126802.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5191 806 1223. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.