Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nordhorn liegt bei 170 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altendorf mit 245 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hohenkörben und liegt bei 21 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Nordhorn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altendorf mit einem Wert von knapp 245 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenkörben mit 21 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Nordhorn finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altendorf | 245 | 135 | 1.800 |
| 2 | Bakelde | 185 | 50 | 250 |
| 3 | Bookholt | 180 | 90 | 300 |
| 4 | Frensdorf | 165 | 55 | 295 |
| 5 | Hesepe | 145 | 23 | 275 |
| 6 | Brandlecht | 85 | 23 | 100 |
| 7 | Frenswegen | 60 | 21 | 120 |
| 8 | Klausheide | 50 | 21 | 80 |
| 9 | Hestrup | 34 | 23 | 45 |
| 10 | Bimolten | 21 | 21 | 55 |
| 10 | Hohenkörben | 21 | 21 | 21 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Stadtteilen eine Spanne von 21 €/m² bis 245 €/m² aufweist. Der höchste durchschnittliche Wert von 245 €/m² deutet auf ein Gebiet mit möglicherweise höherer Nachfrage oder besonderen Merkmalen hin.
Auf der anderen Seite der Skala befindet sich der Stadtteil mit dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m². Dieser Wert zeigt das günstigste Segment im Vergleich zu den anderen Stadtteilen. Extremwerte reichen von 21 €/m² bis 1.800 €/m², wobei letzterer ein Spitzenwert ist, der weit über dem Durchschnitt liegt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordhorn (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nordhorn von 74 €/m² im Jahr 2000 auf 170 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 98 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 170 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 170 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48529 | 195 | 23 | 1.800 |
| 2 | 48527 | 180 | 21 | 550 |
| 3 | 48531 | 145 | 21 | 330 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Nordhorn zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Postleitzahlen hinweg bei etwa 173,33 €/m² liegt. Diese Zahl ergibt sich aus der Betrachtung der durchschnittlichen Werte pro Postleitzahl, welche zwischen 145 €/m² und 195 €/m² variieren.
Während die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten in den einzelnen Postleitzahlenbereichen eine signifikante Varianz aufweist, ist der Fokus auf den durchschnittlichen Wert für eine umfassendere Bewertung des Immobilienmarktes in Nordhorn zielführender.
Bodenpreise in Nordhorn nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altendorf | 45 | 10 | 0,75 |
Bakelde | 35 | 10 | 0,75 |
Bimolten | - | 9,6 | 0,75 |
Bookholt | 37 | 10 | 0,75 |
Brandlecht | 20 | 10 | 0,75 |
Frensdorf | 16 | 10 | 0,75 |
Frenswegen | - | 9,6 | 0,75 |
Hesepe | 25 | 10 | 0,75 |
Hestrup | - | 10 | 0,75 |
Hohenkörben | - | 9,6 | 0,75 |
Klausheide | 14 | 9,8 | 0,75 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lage | 35 | 21 | 80 | 9.2 |
| Engden | 24 | 21 | 55 | 9.2 |
| Wietmarschen | 53 | 21 | 120 | 9.9 |
| Neuenhaus | 80 | 21 | 160 | 10.0 |
| Isterberg | 39 | 23 | 60 | 10.6 |
| Osterwald | 21 | 21 | 74 | 11.8 |
| Halle (bei Neuenhaus) | 30 | 21 | 40 | 12.2 |
| Quendorf | 65 | 23 | 75 | 13.1 |
| Esche | 21 | 21 | 55 | 13.4 |
| Uelsen | 90 | 21 | 230 | 15.0 |
| Georgsdorf | 21 | 21 | 60 | 15.2 |
| Gölenkamp | 21 | 21 | 45 | 15.2 |
| Emsbüren | 37 | 21 | 135 | 15.6 |
| Bad Bentheim | 110 | 23 | 280 | 16.4 |
| Schüttorf | 95 | 23 | 165 | 16.9 |
| Hoogstede | 37 | 21 | 63 | 17.6 |
Sind die Grundstückspreise in Nordhorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordhorn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Nordhorn:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Grafschaft Bentheim
Schilfstraße 6
48529 Nordhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabrueck-und-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5921 859 0Fax:
+49 5921 859 4593. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.