Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Östliches Ringgebiet 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Östliches Ringgebiet liegt bei 270 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Östliches Ringgebiet (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Braunschweig-Östliches Ringgebiet von 118 €/m² im Jahr 2000 auf 270 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 155 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 270 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 320 €/m² auf 270 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38106 | 330 | 120 | 410 |
| 2 | 38104 | 165 | 120 | 210 |
| 3 | 38102 | 120 | 120 | 120 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im östlichen Ringgebiet von Braunschweig variiert zwischen 120 €/m² und 330 €/m². Die höchsten durchschnittlichen Werte finden sich in der Postleitzahl 38106, wo der Durchschnitt bei 330 €/m² liegt.
Extremwerte in den Bodenrichtwerten zeigen eine Spanne von 120 €/m² bis zu 410 €/m². Diese Spanne ist in der Postleitzahl 38106 am größten, was auf eine heterogene Marktlage in diesem Bereich hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Siegfriedviertel | 330 | 120 | 410 | 0.9 |
| Riddagshausen | 360 | 120 | 490 | 1.3 |
| Gliesmarode | 320 | 120 | 460 | 1.6 |
| Lindenberg | 275 | 90 | 490 | 1.7 |
| Innenstadt | 250 | 120 | 600 | 2.0 |
| Nordstadt-Schunteraue | 265 | 120 | 410 | 2.7 |
| Schuntersiedlung | 320 | 120 | 550 | 2.7 |
| Rautheim | 130 | 20 | 420 | 3.1 |
| Querum | 320 | 120 | 480 | 3.2 |
| Dibbesdorf | 305 | 90 | 550 | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Östliches Ringgebiet mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Östliches Ringgebiet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Östliches Ringgebiet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Östliches Ringgebiet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Östliches Ringgebiet gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Östliches Ringgebiet
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss der Städte Braunschweig und Salzgitter
Wilhelmstr. 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 531 23485 331Fax:
+49 531 23485 1403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.