Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwerin liegt bei 150 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 575 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Göhrener Tannen und liegt bei 50 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwerin 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 575 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Göhrener Tannen mit 50 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Schwerin sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Schweriner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Schwerin weisen die Stadtteile Altstadt, Ostorf und Paulsstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 575 |
| 2 | Ostorf | 212 |
| 3 | Paulsstadt | 210 |
| 4 | Schelfstadt | 180 |
| 5 | Feldstadt | 155 |
Schweriner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Schwerin finden sich in Göhrener Tannen, Mueßer Holz und Medewege mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Göhrener Tannen | 50 |
| 2 | Mueßer Holz | 56 |
| 3 | Medewege | 60 |
| 4 | Wickendorf | 62 |
| 5 | Görries | 67 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwerin (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwerin von 65 €/m² im Jahr 2000 auf 150 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 86 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 150 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 178 €/m² auf 150 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Schwerin
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Schwerin
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Altstadt liegt mit 575 €/m² an der Spitze des analysierten Spektrums und markiert damit den höchsten Durchschnittswert aller Stadtteile. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Göhrener Tannen mit einem Durchschnittswert von 50 €/m², was den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in der Analyse darstellt.
Während der höchste Einzelwert mit 1.500 €/m² in der Altstadt und Paulsstadt verzeichnet wird, zeigt der niedrigste Einzelwert von 19 €/m² in Friedrichsthal die Bandbreite der Extremwerte auf. Diese Extremwerte verdeutlichen die Unterschiede in den Spitzenlagen im Vergleich zu den am niedrigsten bewerteten Gebieten.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 575 | 155 | 1.500 |
| Ostorf | 212 | 145 | 280 |
| Paulsstadt | 210 | 80 | 1.500 |
| Schelfstadt | 180 | 80 | 685 |
| Feldstadt | 155 | 50 | 265 |
| Zippendorf | 150 | 80 | 270 |
| Gartenstadt | 145 | 50 | 280 |
| Lewenberg | 145 | 60 | 230 |
| Weststadt | 145 | 50 | 190 |
| Werdervorstadt | 138 | 20 | 265 |
| Lankow | 135 | 60 | 175 |
| Neumühle | 135 | 50 | 165 |
| Krebsförden | 130 | 50 | 160 |
| Friedrichsthal | 94 | 19 | 175 |
| Neu Zippendorf | 87 | 50 | 270 |
| Mueß | 77 | 56 | 145 |
| Warnitz | 72 | 55 | 115 |
| Großer Dreesch | 70 | 50 | 280 |
| Wüstmark | 70 | 50 | 125 |
| Görries | 67 | 50 | 85 |
| Wickendorf | 62 | 20 | 110 |
| Medewege | 60 | 55 | 65 |
| Mueßer Holz | 56 | 44 | 145 |
| Göhrener Tannen | 50 | 43 | 60 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Feldstadt | - | - | - |
| Friedrichsthal | 22 | 2,12 | 0,79 |
| Gartenstadt | 45 | - | - |
| Göhrener Tannen | 7 | - | - |
| Görries | 15 | - | - |
| Großer Dreesch | 32 | - | - |
| Krebsförden | - | - | - |
| Lankow | 25 | - | - |
| Lewenberg | 20 | - | - |
| Medewege | 20 | - | - |
| Mueß | - | 2 | - |
| Mueßer Holz | - | 2 | - |
| Neu Zippendorf | 5 | - | - |
| Neumühle | 10 | - | - |
| Ostorf | - | - | - |
| Paulsstadt | - | - | - |
| Schelfstadt | - | - | - |
| Warnitz | - | 2,12 | 0,79 |
| Werdervorstadt | - | 2 | - |
| Weststadt | - | - | - |
| Wickendorf | - | 2 | - |
| Wüstmark | 10 | - | - |
| Zippendorf | - | - | - |
Sind die Grundstückspreise in Schwerin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwerin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwerin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Schwerin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin
Grunthalplatz 3b
19053 Schwerin
Website:
https://www.schwerin.de/mein-schwerin/leben/planen-bauen/grundstuecksmarktE-Mail:
ufrisch@schwerin.deTelefon:
+49 385 545 2751Fax:
+49 385 545 27093. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.