Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetzlar liegt bei 170 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 190 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Blasbach und liegt bei 92 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Wetzlar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 190 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blasbach mit 92 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wetzlar finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 190 | 100 | 420 |
| 2 | Dutenhofen | 185 | 105 | 330 |
| 3 | Nauborn | 175 | 100 | 230 |
| 4 | Garbenheim | 140 | 32 | 255 |
| 5 | Naunheim | 135 | 55 | 210 |
| 6 | Münchholzhausen | 132 | 85 | 200 |
| 7 | Hermannstein | 127 | 55 | 190 |
| 8 | Steindorf | 120 | 60 | 185 |
| 9 | Blasbach | 92 | 80 | 100 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile hinweg fällt auf, dass dieser im Mittel bei etwa 144,44 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich aus der Gesamtschau der Durchschnittswerte jedes Stadtteils und bietet einen Anhaltspunkt für die generelle Preisentwicklung des Bodenmarktes in der betrachteten Region.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 92 €/m² bis 190 €/m², was auf eine heterogene Preisstruktur innerhalb der einzelnen Stadtteile hinweist. Diese Bandbreite spiegelt die Vielfalt der Bodenwerte wider, die auf unterschiedliche Lage- und Marktbedingungen in den Stadtteilen zurückzuführen sein könnte.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetzlar (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wetzlar von 74 €/m² im Jahr 2000 auf 170 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 98 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 170 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 170 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35578 | 190 | 60 | 320 |
| 2 | 35582 | 185 | 105 | 330 |
| 3 | 35576 | 175 | 20 | 625 |
| 3 | 35580 | 175 | 100 | 230 |
| 5 | 35584 | 147 | 70 | 210 |
| 6 | 35579 | 137 | 60 | 185 |
| 7 | 35586 | 135 | 55 | 190 |
| 8 | 35581 | 132 | 85 | 200 |
| 9 | 35583 | 110 | 32 | 160 |
| 10 | 35585 | 92 | 80 | 100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den analysierten Postleitzahlenbereichen von Wetzlar bewegt sich zwischen 92 €/m² und 190 €/m². Dabei zeigt sich, dass der höchste Durchschnittswert von 190 €/m² in der Postleitzahl 35578 zu finden ist, während der niedrigste Durchschnittswert mit 92 €/m² der Postleitzahl 35585 zugeordnet wird.
Bei den Extremwerten ist zu erkennen, dass der höchste Einzelwert mit 625 €/m² in der Postleitzahl 35576 deutlich über dem nächsthöheren Spitzenwert liegt. Auf der anderen Seite liegt der niedrigste Einzelwert bei 20 €/m², ebenfalls in der Postleitzahl 35576, was eine bemerkenswerte Spanne innerhalb dieses Bereichs darstellt.
Bodenpreise in Wetzlar nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Blasbach | 42 | 1 | 0,55 |
Dutenhofen | 60 | 1,5 | 0,55 |
Garbenheim | 60 | 1,4 | 0,55 |
Hermannstein | 55 | 1,18 | 0,55 |
Kernstadt | 60 | 1,4 | 0,55 |
Münchholzhausen | 42 | 1,6 | 0,55 |
Nauborn | 46 | 1,2 | 0,55 |
Naunheim | 57 | 1,3 | 0,55 |
Steindorf | 55 | 1,3 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lahnau | 185 | 42 | 225 | 4.6 |
| Solms | 110 | 48 | 145 | 7.2 |
| Aßlar | 115 | 7 | 175 | 7.3 |
| Hüttenberg | 135 | 85 | 200 | 7.3 |
| Allendorf (Lumda) | 300 | 190 | 360 | 7.4 |
| Heuchelheim an der Lahn | 172 | 115 | 330 | 7.8 |
| Schöffengrund | 82 | 20 | 150 | 9.0 |
| Biebertal | 120 | 44 | 225 | 9.9 |
| Braunfels | 87 | 30 | 190 | 11.4 |
| Ehringshausen | 80 | 32 | 145 | 11.5 |
| Hohenahr | 60 | 18 | 100 | 11.6 |
| Linden | 200 | 80 | 460 | 11.6 |
| Gießen | 450 | 50 | 5.000 | 12.0 |
| Langgöns | 105 | 34 | 250 | 12.3 |
| Wettenberg | 185 | 90 | 290 | 12.9 |
| Leun | 65 | 6 | 90 | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wetzlar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetzlar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wetzlar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Wetzlar:
Adresse:
Bodenmanagement Marburg
Robert-Koch-Straße 17
35037 Marburg
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-marburgE-Mail:
GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.deTelefon:
+49 611 535 3330Fax:
+49 611 3276057373. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.