Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viernheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Viernheim liegt bei 650 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Viernheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 97 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 747 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Viernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 650 | 420 | 800 |
| Gewerbe | 205 | 190 | 300 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 3,3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viernheim (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Viernheim von 285 €/m² im Jahr 2000 auf 650 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 374 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 650 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 771 €/m² auf 650 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lorsch | 480 | 370 | 550 | 9.2 |
| Lampertheim | 375 | 190 | 550 | 9.4 |
| Bürstadt | 335 | 270 | 460 | 11.5 |
| Birkenau | 235 | 75 | 460 | 11.5 |
| Heppenheim (Bergstraße) | 345 | 75 | 800 | 11.8 |
| Gorxheimertal | 270 | 150 | 310 | 13.1 |
| Mörlenbach | 185 | 55 | 260 | 13.3 |
| Einhausen | 425 | 390 | 460 | 13.8 |
| Bensheim | 450 | 200 | 1.050 | 15.5 |
| Rimbach | 180 | 80 | 330 | 16.1 |
| Abtsteinach | 137 | 70 | 220 | 16.2 |
| Biblis | 210 | 120 | 330 | 17.5 |
| Zwingenberg | 550 | 290 | 850 | 18.4 |
| Groß-Rohrheim | 250 | 210 | 300 | 18.4 |
| Fürth (Odenwald) | 170 | 70 | 300 | 19.6 |
| Wald-Michelbach | 90 | 40 | 145 | 20.4 |
Sind die Grundstückspreise in Viernheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Viernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viernheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Viernheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Viernheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viernheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Viernheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
+49 611 535 8904Fax:
+49 611 327 605 3903. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.