Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedernhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niedernhausen liegt bei 360 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 530 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Niedernhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 414 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Niedernhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 360 | 130 | 530 |
| Gewerbe | 100 | 70 | 120 |
| Landwirtschaft | 1,9 | 0,7 | 4 |
| Forstwirtschaft | 1 | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedernhausen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niedernhausen von 157 €/m² im Jahr 2000 auf 360 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 207 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 360 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 427 €/m² auf 360 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Eppstein | 480 | 280 | 730 | 5.2 |
| Idstein | 310 | 180 | 680 | 6.0 |
| Glashütten | 300 | 190 | 680 | 8.9 |
| Taunusstein | 320 | 155 | 600 | 9.1 |
| Kelkheim (Taunus) | 760 | 300 | 1.150 | 9.9 |
| Wiesbaden | 975 | 150 | 7.500 | 10.4 |
| Waldems | 200 | 150 | 290 | 10.7 |
| Hofheim am Taunus | 770 | 260 | 1.380 | 11.5 |
| Hünstetten | 240 | 90 | 420 | 11.6 |
| Königstein im Taunus | 850 | 400 | 1.210 | 12.0 |
| Bad Soden am Taunus | 985 | 480 | 1.400 | 13.6 |
| Hohenstein | 127 | 45 | 190 | 14.3 |
| Bad Camberg | 235 | 30 | 360 | 14.9 |
| Liederbach am Taunus | 715 | 650 | 1.200 | 14.9 |
| Schmitten im Taunus | 200 | 90 | 500 | 15.2 |
| Kriftel | 760 | 690 | 920 | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Niedernhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niedernhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedernhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedernhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedernhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedernhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niedernhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedernhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Niedernhausen:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
+49 611 535 6843Fax:
+49 611 3276056403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.