Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel liegt bei 210 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 420 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Forstfeld und liegt bei 130 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kassel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 241 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 420 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Forstfeld mit 130 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kassel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Kasseler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Kassel weisen die Stadtteile Mitte, Vorderer Westen und Bad Wilhelmshöhe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 420 |
| 2 | Vorderer Westen | 390 |
| 3 | Brasselsberg | 330 |
| 3 | Bad Wilhelmshöhe | 330 |
| 5 | Wehlheiden | 320 |
Kasseler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kassel finden sich in Forstfeld, Rothenditmold und Philippinenhof-Warteberg mit einem Abschlag von ca. 70% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Forstfeld | 130 |
| 1 | Rothenditmold | 130 |
| 3 | Philippinenhof-Warteberg | 140 |
| 4 | Waldau | 142 |
| 5 | Bettenhausen | 150 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kassel von 92 €/m² im Jahr 2000 auf 210 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 121 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 210 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 249 €/m² auf 210 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Kassel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Kassel
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte fällt auf, dass der Stadtteil Mitte mit einem Durchschnittswert von 420 €/m² die Liste anführt, was die Attraktivität und möglicherweise auch die Nachfrage in diesem Gebiet widerspiegelt. Im Kontrast dazu steht der Stadtteil Forstfeld, der mit einem Durchschnittswert von 130 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist und somit am anderen Ende des Spektrums liegt.
Es ist ebenfalls erkennbar, dass die höchsten Bodenrichtwerte in einigen Stadtteilen deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt liegen, was auf besonders begehrte Lagen oder spezifische Eigenschaften dieser Teilbereiche hinweisen könnte. So erreicht der Spitzenwert im Stadtteil Mitte mit 2.500 €/m² ein Niveau, das weit über dem Durchschnitt des bereits hoch bewerteten Stadtteils liegt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 420 | 140 | 2.500 |
| Vorderer Westen | 390 | 340 | 625 |
| Bad Wilhelmshöhe | 330 | 140 | 575 |
| Brasselsberg | 330 | 105 | 400 |
| Wehlheiden | 320 | 160 | 420 |
| Südstadt | 280 | 160 | 420 |
| Harleshausen | 275 | 100 | 340 |
| Nordshausen | 250 | 120 | 400 |
| Kirchditmold | 232 | 200 | 420 |
| Unterneustadt | 200 | 150 | 490 |
| Süsterfeld-Helleböhn | 195 | 135 | 300 |
| Wolfsanger-Hasenhecke | 187 | 125 | 230 |
| Niederzwehren | 185 | 125 | 230 |
| Nord-Holland | 180 | 110 | 400 |
| Jungfernkopf | 175 | 150 | 300 |
| Wesertor | 175 | 100 | 400 |
| Fasanenhof | 170 | 130 | 210 |
| Oberzwehren | 152 | 100 | 195 |
| Bettenhausen | 150 | 115 | 205 |
| Waldau | 142 | 120 | 165 |
| Philippinenhof-Warteberg | 140 | 130 | 150 |
| Forstfeld | 130 | 115 | 155 |
| Rothenditmold | 130 | 100 | 200 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | 125 | 1,65 | 0,45 |
| Bettenhausen | 65 | 2 | 0,45 |
| Brasselsberg | - | 2 | 0,45 |
| Fasanenhof | 70 | 2 | 0,45 |
| Forstfeld | 77 | 1,9 | 0,45 |
| Harleshausen | 60 | 2 | 0,45 |
| Jungfernkopf | - | 2 | 0,57 |
| Kirchditmold | - | 2,5 | 0,7 |
| Mitte | 75 | 2 | - |
| Niederzwehren | 70 | 2 | 0,45 |
| Nord-Holland | 65 | 2 | 0,45 |
| Nordshausen | - | 2,5 | 0,45 |
| Oberzwehren | 55 | 2 | 0,45 |
| Philippinenhof-Warteberg | - | 2,35 | 0,45 |
| Rothenditmold | 100 | - | - |
| Südstadt | - | 2 | - |
| Süsterfeld-Helleböhn | - | 2,5 | 0,7 |
| Unterneustadt | 62 | 2 | 0,45 |
| Vorderer Westen | - | - | - |
| Waldau | 75 | 2 | 0,45 |
| Wehlheiden | - | 2 | - |
| Wesertor | 65 | 2 | - |
| Wolfsanger-Hasenhecke | 47 | 2 | 0,45 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kassel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Bodenmanagement Korbach
Medebacher Landstraße 27
34497 Korbach
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-korbachE-Mail:
GS-GAA-AfB-KB@hvbg.hessen.deTelefon:
+49 611 535 4300Fax:
+49 611 32760 55263. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.