Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt bei 900 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Darmstadt-Nord (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Nord von 394 €/m² im Jahr 2000 auf 900 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 519 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 900 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.068 €/m² auf 900 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 64289 | 850 | 650 | 1.300 |
| 2 | 64293 | 800 | 350 | 1.300 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Darmstadt-Nord liegt bei 850 €/m² für die Postleitzahl 64289 und bei 800 €/m² für die Postleitzahl 64293. Diese Werte bieten eine solide Grundlage für die Bewertung von Grundstücken in diesen Gebieten.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert in diesen Postleitzahlen reicht von 350 €/m² bis zu 1.300 €/m². Diese Bandbreite spiegelt eine Vielfalt an Grundstücksbewertungen innerhalb des Stadtteils wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Darmstadt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Darmstadt.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Darmstadt-Mitte | 1.175 | 1.000 | 5.800 | 1.8 |
| Arheilgen | 800 | 450 | 900 | 3.5 |
| Bessungen | 1.125 | 800 | 1.500 | 3.9 |
| Darmstadt-West | 900 | 650 | 1.250 | 4.1 |
| Kranichstein | 800 | 650 | 900 | 4.5 |
| Darmstadt-Ost | 1.100 | 400 | 1.600 | 5.1 |
| Eberstadt | 975 | 700 | 1.300 | 6.6 |
| Wixhausen | 600 | 600 | 650 | 6.8 |
Sind die Grundstückspreise in Darmstadt-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Darmstadt-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Darmstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Darmstadt
Mina-Rees-Straße 10
64295 Darmstadt
Website:
www.gaa-darmstadt.deE-Mail:
info@gaa-darmstadt.deTelefon:
+49 6151 13 2619Fax:
+49 6151 13 36843. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.