Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Darmstadt liegt bei 1.000 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Darmstadt-Mitte mit 1.175 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wixhausen und liegt bei 600 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Darmstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 150 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.150 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Darmstadt-Mitte mit einem Wert von knapp 1.175 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wixhausen mit 600 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Darmstadt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Darmstadter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Darmstadt weisen die Stadtteile Darmstadt-Mitte, Bessungen und Darmstadt-Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Darmstadt-Mitte | 1.175 |
| 2 | Bessungen | 1.125 |
| 3 | Darmstadt-Ost | 1.100 |
| 4 | Eberstadt | 975 |
| 5 | Darmstadt-West | 900 |
Darmstadter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Darmstadt finden sich in Wixhausen, Kranichstein und Arheilgen mit einem Abschlag von ca. 40% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Darmstadt-Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wixhausen | 600 |
| 2 | Arheilgen | 800 |
| 2 | Kranichstein | 800 |
| 4 | Darmstadt-Nord | 900 |
| 4 | Darmstadt-West | 900 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Darmstadt (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Darmstadt von 438 €/m² im Jahr 2000 auf 1.000 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 576 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.000 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.187 €/m² auf 1.000 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Darmstadt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Darmstadt
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Darmstadt hinweg bei signifikanten Unterschieden variiert. In Darmstadt-Mitte liegt der Durchschnitt bei 1.175 €/m², was den höchsten Wert unter den betrachteten Stadtteilen darstellt, während Wixhausen mit 600 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen eine beachtliche Spanne, wobei der höchste verzeichnete Bodenrichtwert in Darmstadt-Mitte bei 5.800 €/m² liegt. Im Gegensatz dazu findet sich der niedrigste Extremwert von 350 €/m² in Darmstadt-Nord. Diese Zahlen reflektieren die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Darmstadt-Mitte | 1.175 | 1.000 | 5.800 |
| Bessungen | 1.125 | 800 | 1.500 |
| Darmstadt-Ost | 1.100 | 400 | 1.600 |
| Eberstadt | 975 | 700 | 1.300 |
| Darmstadt-Nord | 900 | 350 | 1.300 |
| Darmstadt-West | 900 | 650 | 1.250 |
| Arheilgen | 800 | 450 | 900 |
| Kranichstein | 800 | 650 | 900 |
| Wixhausen | 600 | 600 | 650 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Arheilgen | 225 | 4 | 1,05 |
| Bessungen | 325 | 4 | 1,05 |
| Darmstadt-Mitte | 700 | - | - |
| Darmstadt-Nord | 275 | 5 | 1,05 |
| Darmstadt-Ost | 250 | 3,2 | 1,05 |
| Darmstadt-West | 325 | 4 | 1,05 |
| Eberstadt | 212 | 3,2 | 1,05 |
| Kranichstein | 250 | 4 | - |
| Wixhausen | 200 | 4 | 1,18 |
Sind die Grundstückspreise in Darmstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Darmstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Darmstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Darmstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Darmstadt
Mina-Rees-Straße 10
64295 Darmstadt
Website:
www.gaa-darmstadt.deE-Mail:
info@gaa-darmstadt.deTelefon:
+49 6151 13 2619Fax:
+49 6151 13 36843. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.