Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Strom 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Strom liegt bei 133 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremen-Strom sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 5 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Bremener Ortsteilen liegt Bremen-Strom auf Platz 21 von 23.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Strom 2024
Der Bodenrichtwert in Bremen Strom hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 133 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 152 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 135 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 75 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremen Strom im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Strom
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Strom von 58 €/m² im Jahr 2000 auf 133 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 76 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 133 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 157 €/m² auf 133 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 5 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 21 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 5 | 6 |
| Stadt (Bremen) | 21 | 23 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte im Bezirk Süd der Stadt Bremen zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei 317,17 €/m² liegt. Besonders hervorzuheben ist dabei der Stadtteil Neustadt mit einem Durchschnittswert von 860 €/m², der deutlich über dem Gesamtdurchschnitt des Bezirks liegt.
Die Spannbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen reicht von 92 €/m² in Seehausen bis hin zu 860 €/m² in Neustadt. Dies unterstreicht die Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks Süd.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neustadt | 861 | 100 | 1.600 |
| 2 | Woltmershausen | 334 | 230 | 430 |
| 3 | Obervieland | 262 | 100 | 480 |
| 4 | Huchting | 222 | 75 | 370 |
| 5 | Strom | 134 | 75 | 135 |
| 6 | Seehausen | 93 | 30 | 95 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28197 | 133 | 75 | 135 |
Der Stadtteil Strom ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 28197 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 75 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 135 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 105 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Strom dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Strom kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Strom gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Strom
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69