Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Seehausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Seehausen liegt bei 92 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremen-Seehausen sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 6 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Bremener Ortsteilen liegt Bremen-Seehausen auf Platz 22 von 23.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Seehausen 2024
Der Bodenrichtwert in Bremen Seehausen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 92 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 95 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 30 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremen Seehausen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Seehausen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Seehausen von 40 €/m² im Jahr 2000 auf 92 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 52 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 92 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 92 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 6 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 22 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 6 | 6 |
| Stadt (Bremen) | 22 | 23 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd von Bremen zeigt eine deutliche Spannbreite zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während der niedrigste Durchschnittswert bei 92 €/m² in Seehausen liegt, erreicht Neustadt mit 860 €/m² den höchsten Durchschnittswert, was eine erhebliche Variabilität innerhalb des Bezirks widerspiegelt.
Bei der Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste Bodenrichtwert in Neustadt mit 1.600 €/m² zu finden ist, was signifikant über den anderen maximalen Werten der Stadtteile liegt. Im Gegensatz dazu stellt Seehausen mit einem Höchstwert von 95 €/m² den geringsten Maximalwert dar, was eine beträchtliche Differenz zu den Spitzenwerten anderer Stadtteile aufzeigt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neustadt | 861 | 100 | 1.600 |
| 2 | Woltmershausen | 334 | 230 | 430 |
| 3 | Obervieland | 262 | 100 | 480 |
| 4 | Huchting | 222 | 75 | 370 |
| 5 | Strom | 134 | 75 | 135 |
| 6 | Seehausen | 93 | 30 | 95 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28197 | 92 | 30 | 95 |
Der Stadtteil Seehausen ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 28197 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 30 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 95 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 75 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Seehausen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Seehausen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Seehausen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Seehausen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69