Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tiergarten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Tiergarten liegt bei 6.188 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Tiergarten sind im Schnitt zum Vorjahr um -26.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 2 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Tiergarten auf Platz 2 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Tiergarten 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Tiergarten hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 2.222 €/m² auf 6.188 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 16.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 2.200 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Tiergarten im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Tiergarten
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Tiergarten von Mitte in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 3.644 €/m² auf 9.862 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 6.188 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 2.544 €/m² oder 69% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 3.860 €/m² auf 3.860 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -26,4% (von 8.410 €/m² auf 6.188 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 9.862 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 6.188 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -37,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 2 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 2 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 2 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 2 | 97 |
Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtbezirk Mitte bei 3.653,17 €/m², was im Vergleich zum letzten Jahr eine signifikante Abnahme darstellt. Insbesondere fällt auf, dass alle analysierten Stadtteile eine negative Entwicklung aufweisen, wobei Tiergarten mit einem Rückgang von 26,4 % die stärkste Veränderung verzeichnet.
Die geringste prozentuale Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zeigt sich im Hansaviertel mit 17,2 %. Dennoch ist auch hier der Rückgang von 2.489 €/m² auf 2.060 €/m² bemerkenswert, was die allgemeine Tendenz sinkender Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk Mitte unterstreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 7.515 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 6.188 | 2.200 | 16.000 |
| 3 | Moabit | 3.432 | 1.100 | 11.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.061 | 1.900 | 2.900 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.613 | 490 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.115 | 340 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10623 | 15.000 | 15.000 | 15.000 |
| 2 | 10557 | 8.743 | 2.200 | 11.000 |
| 3 | 10787 | 7.197 | 3.500 | 15.000 |
| 4 | 10785 | 5.786 | 3.000 | 16.000 |
Im Stadtteil Tiergarten zeigt sich eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Postleitzahlen hinweg. Vergleicht man die Werte des letzten Jahres mit denen des aktuellen Jahres, liegt der durchschnittliche Rückgang bei etwa 24%.
Besonders hervorzuheben ist der Bereich mit der Postleitzahl 10557, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 13.747 €/m² auf 8.742 €/m² gefallen ist, was einem Rückgang von 36,4% entspricht. Dies stellt die stärkste Veränderung innerhalb des Stadtteils dar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Tiergarten dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Tiergarten kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tiergarten gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Tiergarten
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231