Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schöneberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schöneberg liegt bei 3.493 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Schöneberg sind im Schnitt zum Vorjahr um -22.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 1 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Schöneberg auf Platz 8 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schöneberg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Schöneberg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.008 €/m² auf 3.493 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 20.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 700 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Schöneberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schöneberg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Schöneberg von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.950 €/m² auf 5.278 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 3.493 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.543 €/m² oder 79% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 2.066 €/m² auf 2.066 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -22,4% (von 4.501 €/m² auf 3.493 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 5.278 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 3.493 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -33,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 1 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 8 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 1 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 8 | 97 |
Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigt sich eine signifikante Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der Stadtteil Schöneberg verzeichnet mit einem Rückgang von 22,4 % die größte prozentuale Veränderung, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 4.501 €/m² auf 3.493 €/m² gesunken ist.
Auch in anderen Stadtteilen des Bezirks ist eine ähnliche Tendenz erkennbar. In Friedenau etwa ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 19,0 % gefallen und liegt aktuell bei 3.417 €/m², während er im letzten Jahr noch bei 4.220 €/m² lag. Diese Entwicklungen spiegeln eine generelle Abwärtstendenz der Bodenrichtwerte in diesem Stadtbezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.493 | 700 | 20.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 1.000 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.284 | 600 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 682 | 80 | 710 |
| 5 | Marienfelde | 665 | 80 | 950 |
| 6 | Mariendorf | 654 | 600 | 950 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10789 | 10.279 | 4.000 | 20.000 |
| 2 | 10787 | 8.076 | 3.800 | 15.000 |
| 3 | 10777 | 4.401 | 3.000 | 9.500 |
| 4 | 12101 | 4.000 | 4.000 | 4.000 |
| 5 | 10779 | 3.983 | 3.800 | 4.000 |
| 6 | 10781 | 3.800 | 3.800 | 3.800 |
| 7 | 10825 | 3.762 | 2.800 | 4.000 |
| 8 | 12159 | 3.257 | 1.800 | 3.800 |
| 9 | 10783 | 3.209 | 3.000 | 6.000 |
| 10 | 10829 | 3.184 | 1.000 | 4.000 |
| 11 | 10823 | 3.072 | 2.800 | 3.800 |
| 12 | 10965 | 3.000 | 3.000 | 3.000 |
| 13 | 10827 | 2.958 | 2.800 | 4.000 |
| 14 | 12157 | 1.800 | 900 | 2.100 |
| 15 | 12169 | 1.451 | 1.100 | 2.100 |
| 16 | 12103 | 910 | 700 | 1.000 |
| 17 | 12105 | 869 | 700 | 2.100 |
Im betrachteten Zeitraum zeigt sich ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Schöneberg. Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr liegen mehrheitlich im Bereich eines Rückgangs von rund 20%. Besonders auffällig ist die Reduktion um 30,8% in der Postleitzahl 12157, die den stärksten Rückgang markiert.
Eine Ausnahme bildet die Postleitzahl 12169, in welcher der durchschnittliche Bodenrichtwert um 15,6% gestiegen ist. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu dem allgemeinen Abwärtstrend der Bodenrichtwerte in diesem Stadtteil.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schöneberg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Schöneberg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schöneberg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schöneberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231