Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Moabit 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Moabit liegt bei 3.432 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Moabit sind im Schnitt zum Vorjahr um -25.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 3 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Moabit auf Platz 9 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Moabit 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Moabit hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.190 €/m² auf 3.432 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 11.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.100 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Moabit im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Moabit
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Moabit von Mitte in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 2.002 €/m² auf 5.420 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 3.432 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.430 €/m² oder 71% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 2.121 €/m² auf 2.121 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -25,7% (von 4.622 €/m² auf 3.432 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 5.420 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 3.432 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -36,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 3 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 9 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 3 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 9 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Stadtbezirk Mitte. Der durchschnittliche Wert liegt nun bei 7.514 €/m², was einer deutlichen Abnahme von 22,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die stärkste Veränderung ist im Stadtteil Tiergarten zu beobachten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 26,4% auf 6.187 €/m² gefallen ist. Alle analysierten Stadtteile verzeichnen eine negative Entwicklung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum letzten Jahr.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 7.515 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 6.188 | 2.200 | 16.000 |
| 3 | Moabit | 3.432 | 1.100 | 11.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.061 | 1.900 | 2.900 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.613 | 490 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.115 | 340 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13353 | 6.306 | 1.400 | 7.000 |
| 2 | 10557 | 4.972 | 1.100 | 11.000 |
| 3 | 10555 | 2.547 | 1.700 | 3.000 |
| 4 | 10551 | 2.100 | 1.700 | 2.100 |
| 5 | 10559 | 2.097 | 1.100 | 2.800 |
| 6 | 10553 | 1.932 | 1.700 | 2.700 |
Im Stadtteil Moabit zeigt sich eine deutliche Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Während in den meisten Postleitzahlenbereichen ein Rückgang zu verzeichnen ist, der zwischen 24,0 % und 30,2 % liegt, sticht eine Postleitzahl mit einer außergewöhnlichen Steigerung von 215,3 % hervor.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr über alle Postleitzahlenbereiche hinweg lässt auf eine dynamische Entwicklung im Stadtteil schließen. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer Spanne der Bodenrichtwerte von 1.931 €/m² bis zu 6.305 €/m² wider, was die Diversität innerhalb Moabits unterstreicht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Moabit dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Moabit kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Moabit gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Moabit
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231